6.5 Locali, 220 m²

Wir sind in **Camorino**

einem Stadtteil von 2900 Einwohnern in der nahegelegenen Stadt **Bellinzona, die nur 7 km entfernt ist**.

Das Grundstück liegt am Anfang eines Hügels in einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern.

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**Wir informieren unsere geschätzten Kunden**, dass Priorität bei der Beantwortung von Anfragen gegeben wird, die vollständige Kontaktdaten, einschließlich einer Mobiltelefonnummer, enthalten.

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In strategischer Lage, um das **Zentrum von Bellinzona** und die Autobahnabfahrt **Bellinzona Süd** schnell zu erreichen.

Städtische Schulen in unmittelbarer Nähe.

Es wird verkauft

Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern, verteilt auf

**3 Ebenen.**

Traditionelle Bauweise mit hoher Rentabilität durch die eigene **Photovoltaikanlage** in Kombination mit der **Wärmepumpe.**

Das Grundstück ist wie folgt aufgeteilt:

**UNTERES GESCHOSS - GARTENEbENE**

Unabhängiger sekundärer Zugang.

1 bewohnbarer Raum von 20 m2 + WC mit separatem und unabhängigem Zugang vom Gartenseite.

Fläche, die für die Ausübung einer eigenen beruflichen Tätigkeit oder für die Vermietung oder als **Hobbyraum** gedacht ist.

oder 1 WC ??.

oder Vorraum mit Schränken.

oder Keller mit Fenster.

oder Technikraum, Wärmepumpe/Solare und Waschküche.

oder geräumige Garage mit 2 Autostellplätzen + Motorrad mit direktem Zugang zum Wohnbereich.

**1. GESCHOSS - WOHNBEREICH**

oder Haupteingang.

oder Atrium mit WC ??/Dusche mit Fenster.

oder 1 Studierzimmer/Gästezimmer.

oder geräumiger Wohnbereich mit doppelter Ausgang auf die überdachte Terrasse.

oder separate Küche.

**1. GESCHOSS - SCHLAFBEREICH**

oder 1 geräumiges Schlafzimmer mit integriertem Kleiderschrank - Ausgang auf die überdachte Terrasse.

oder 1 geräumiges Schlafzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse.

oder 1 Schlafzimmer.

oder geräumiges WC ?? mit Badewanne + Dusche und doppelter Fenster.

**_BESONDERHEITEN_**

Baujahr 1997 im traditionellen Stil.

Guter Zustand, Renovierungen 2020/2022/2025.

Helles Wohnhaus, Doppelverglasung, PVC-Fenster.

Elektrische Rolladen.

Heizung durch **Wärmepumpe** in Kombination mit der **Photovoltaikanlage** und **Akkumulatorenbatterie** im Keller, 2020/2022 - Wärmeverteilung durch Fußbodenheizung.

**Zusätzliche Solarmodule** auf dem Dach für die Erzeugung von **warmem Wasser**, 2020/2022.

**Äußere Fassadenverkleidung** im Jahr 2025.

2 traditionelle Holzfeuerstellen.

Garten von ca. 100 m2 mit **Rasenmähroboter**.

**2 Autostellplätze in der Garage + Motorrad** mit _Wallbox_-Gerät für die **Ladung** von Elektroautos.

**3 Außenparkplätze** auf dem eigenen Vorplatz.

Kontakt - Immobiliare Tettamanti

Info@immobiliaretettamanti.ch