10.5 Locali, 330 m²

À découvrir : une maison d'architecte au charme singulier, perchée sur les hauteurs de Rolle, où panorama, élégance et sérénité trouvent un juste équilibre.

Nichée dans un écrin de verdure, cette villa profite d'un environnement résidentiel recherché, à l'abri des regards tout en restant proche des commodités et des grands axes. Partiellement rénovée en 2019, elle s'inscrit dans un cadre verdoyant et confidentiel.

Développant 330 m² habitables sur trois niveaux, cette propriété rare conjugue volumes baignés de lumière, lignes épurées et confort au quotidien. Dès l'entrée, un hall généreux conduit à un vaste séjour lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine semi-ouverte. Ces espaces se prolongent vers le jardin arboré, une terrasse plein sud et la piscine, composant un véritable havre de paix. Toujours au rez, une chambre avec dressing et balcon jouit d'une vue dégagée sur le lac, complétée par une salle de bains et un WC visiteurs.
À l'étage, trois chambres claires, chacune avec balcon, offrent un panorama privilégié sur le Léman et le Mont-Blanc. Deux salles d'eau ainsi qu'un petit salon sur jardin ? idéal pour la lecture ou la détente ? complètent ce niveau. Les combles accueillent une chambre supplémentaire et une pièce attenante pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou atelier, selon les besoins.

Le rez inférieur abrite un appartement indépendant de 2,5 pièces, parfait pour recevoir ou générer un revenu locatif. Un sauna et une vaste cave viennent enrichir l'ensemble.
Soucieuse d'efficacité énergétique, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques couplés à un système de batteries, couvrant environ 60 % de la consommation et limitant l'empreinte énergétique.

Son adresse privilégiée, entre Genève et Lausanne, à proximité immédiate des écoles internationales, des transports, des commerces, du bord du lac et du golf du Signal de Bougy, offre un cadre de vie d'exception où se conjuguent confort, quiétude et accessibilité.