5.5 Locali

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einem Einfamilienhaus mit Charakter, gepflegter Gartenanlage und sonniger Süd-Ausrichtung.

Das im Jahr 1957 erbaute Haus wurde laufend renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Mit ca. 125 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, einem grosszügigen Garten mit Teich und zwei Aussenbereichen bietet es alles, was anspruchsvolle Käufer suchen: Stil, Ruhe und Lebensqualität.

Ein heller Wohn- und Essbereich mit Cheminée, eine moderne Küche, ein grosszügiges Badezimmer mit Badewanne sowie zusätzliche Räume im Untergeschoss schaffen Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Hier finden Sie ein Zuhause, das mitwächst ideal für Familien, Paare oder Individualisten mit hohen Ansprüchen.

Das Haus liegt im ruhigen, sonnigen Wohnquartier von Küngoldingen (Gemeinde Oftringen, AG) nur wenige Schritte von Einkauf, Schulen und ÖV entfernt:

Busstation: 220 m
Bahnhof Küngoldingen: 260 m
Volg / Einkaufsmöglichkeiten: 350 m
Kindergarten / Schule: 290500 m
Zofingen Altstadt: 1.4 km
Autobahnanschluss A1: 1.2 km

Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit perfekter Erreichbarkeit von Zürich, Luzern und Bern ideal für Berufspendler und Familien, die zentrale Nähe schätzen, aber ruhig wohnen möchten.

Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer 2
Gäste-WC: 1
Baujahr: 1957 diverse Renovationen (20062025)
Bauweise: Massivbau mit Mauerwerk und Stahlbetondecken
Fenster: 2- / 3-fach Isolierverglasung (2003/2006)
Heizung: Ölheizung mit Radiatoren
Warmwasser: Boiler 400 l über Wärmepumpe
Wohnzimmer: mit Warmluft-Cheminée
Terrasse/Sitzplatz: ca. 30 m², teils gedeckt, mit Sonnenmarkise (erneuert 2015)
Renovationen:
2006 Fassade / Dach inkl. Solarvorbereitung
2014 Innenausbau (Fenster, Küche, Bad, Keller)
2015 Haustüre & Balkon
2018 Garten, Weiher, Küche
2025 Maler- / Gipsarbeiten Innen

Garten & Umgebung

Die Gartenfläche von ca. 375 m² ist liebevoll gestaltet mit Rasen, Sitzplatz, Teich, Palmen und Olivenbaum.
Sie geniessen ganztägige Sonne, Privatsphäre und genügend Platz für Spiel, Erholung und gemütliche Abende im Freien.

Parkierung:
1 Garage; Platz für 1 Fahrzeug
1 Carport mit 2 Parkplätzen
3 Aussenstellplätze

Der Aussenbereich ist ideal für Familien, Hobbygärtner oder Ruhesuchende ein echtes Stück Feriengefühl zuhause.


Finanzielle Rahmenbedingungen
Kaufpreis: CHF 985000.
Eigenmittel: mind. CHF 197000. (davon 10 % Bar/3a und 10 % Pensionskasse)
Benötigtes Einkommen: ca. CHF 167000 p.a.
Bankenwert UBS: CHF 1120000.
Partnerbank: UBS AG Finanzierungsberatung Richard Kunz
E-Mail: richard-za.kunz@ubs.com


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oder per E-Mail an wohnen@marlin-immo.ch