5.5 Locali, 159 m²

**Einfamilienhaus mit Charme - Nahe der Stadt Chur und trotzdem im Grünen**

Dieses 5.5- (6.5-)Zimmer-Einfamilienhaus in Maladers bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt Chur. Die Liegenschaft überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und einer grosszügigen Nettowohnfläche, ergänzt durch attraktive Aussen- und Nebenflächen.

Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl, während zwei Balkone, ein Sitzplatz und der Garten in Hanglage zusätzlichen Aussenraum bieten - ideal für Sonnenstunden und entspannte Momente im Freien.

Zahlreiche Nebenflächen im Erdgeschoss und Dachgeschoss - wie Waschküche, Naturkeller und Galerieflächen - sorgen für praktischen Stauraum und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses zusätzlich.

Ein Aussenparkplatz sowie eine Einzelgarage sind im Angebot inbegriffen und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges Zuhause mit Nähe zur Stadt und viel Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen.

**Bezug**
Nach Vereinbarung, die Liegenschaft ist zurzeit vermietet.

**Flächenangaben**
ca. 159?m² Nettowohnfläche (exkl. Innen- & Aussenwände, ohne Treppenaufgänge)
ca. 12 m² Galeriefläche (verteilt auf zwei Galerien)
ca. 58 m² Nebennutzfläche (Keller & Waschküche)
ca.?229 m² Gesamtnutzfläche
ca. 15 m² Balkonfläche OG
ca. 8 m² Balkonfläche DG
479 m² Grundstücksfläche
976 m³ Gebäudevolumen