678 m²

Casa tipica ticinese con giardino, posteggi e terreno edificabile – Cugnasco (TI)
“Investi nel terreno e la casa è un regalo!”
Un’occasione unica per chi cerca una casa autentica ticinese già abitabile, immersa nel verde e con ampio terreno edificabile.
La proprietà, situata in una zona residenziale tranquilla e soleggiata, combina il fascino del rustico con il potenziale di un investimento immobiliare.
??? Un progetto perfetto per una famiglia moderna
Il terreno di 678 m² in zona R3 offre parametri ideali per ampliare o ricostruire, con una SUL potenziale di 406 m² (rispetto ai 310 m² attuali).
Questo significa che puoi ristrutturare e ampliare l’attuale casa per ottenere spazi ampi e funzionali, oppure realizzare una nuova abitazione familiare su misura.
? Certificato energetico SES aggiornato
? Casa già abitabile, perfetta come base per un progetto graduale
? Investimento sicuro – il valore del terreno giustifica da solo l’intera operazione
?? Esempio ipotetico di ampliamento – casa familiare ideale
Superficie abitabile ampliata: circa 180–200 m²
Distribuzione su 2 piani + mansarda
Giardino privato: 300–350 m²
Posteggi: 4–5 (già disponibili e ampliabili)
Piano terra
Ampia zona giorno open-space con cucina moderna e camino a vista
Accesso diretto al giardino e alla terrazza per cene all’aperto
Bagno ospiti / lavanderia
Collegamento coperto al laboratorio indipendente, ideale come studio, atelier o piccolo ufficio domestico
Primo piano
3 camere matrimoniali di generose dimensioni
2 camere per bambini o ospiti
2 bagni completi, uno con vasca e uno con doccia
Mansarda (o sottotetto)
Spazio multifunzionale: sala hobby, zona relax o piccolo studio
Possibilità di balcone panoramico o finestrature a tetto per massima luce naturale
?? Esterni e accessibilità
Accesso diretto dalla strada cantonale
Posteggi privati per 4–5 auto
Ampio giardino pianeggiante, perfetto per area giochi o piscina
Ottima esposizione solare tutto il giorno
?? Posizione
Via Locarno – 6516 Cugnasco (TI)
In posizione strategica tra Locarno e Bellinzona, con tutti i servizi principali, scuole e mezzi pubblici nelle vicinanze.
?? Prezzo di vendita: CHF 640’000.–
Una soluzione che unisce valore, spazio e possibilità di sviluppo.
?? Il terreno vale l’investimento. La casa è il bonus che ti permette di iniziare subito a vivere o costruire il tuo progetto familiare.
Possibilità di sviluppo sul terreno (SUL potenziale 406 m²)
Dati base
Superficie totale terreno: 678 m²
Occupazione fondiaria max: 237 m² (˜ 35%)
SUL potenziale: 406 m²
Zona R3 = residenziale a media densità (abitazioni unifamiliari, bifamiliari o piccoli complessi)
Scenario 1 – 2 Villette unifamiliari di 2 piani
Soluzione ideale per famiglie o investimento con rivendita frazionata
2 villette indipendenti da circa 150–160 m² di SUL ciascuna
Ogni casa con:
3 camere da letto
2 bagni
ampio soggiorno/cucina open-space
giardino privato (ca. 200–250 m² per unità)
2 posteggi esterni o coperti
Totale SUL costruita: ca. 320 m² (resta margine per locali tecnici o ampliamenti futuri)
?? Perfetta per una micro-promozione immobiliare con redditività del 20–30% su investimento totale.
Scenario 2 – Bifamiliare su due livelli
Soluzione più compatta e con costi di costruzione più contenuti
Edificio unico con 2 appartamenti indipendenti da 150–170 m² ciascuno
Ogni unità con:
ingresso indipendente
giardino o terrazza separata
3–4 camere
2 bagni
2 posteggi
Possibilità di realizzare garage interrato o posteggi coperti.
?? Ottimo per un investitore che vuole costruire e mantenere una parte a reddito (affitto) e vendere l’altra.
Scenario 3 – Piccolo complesso residenziale di 3 appartamenti
Sviluppo multifamiliare con ottima redditività a medio termine
Edificio su 3 livelli (piano terra, primo piano, mansarda)
3 appartamenti da circa 120–130 m² ciascuno
Giardino per il piano terra, terrazze per gli altri piani
4–5 posteggi totali
Totale SUL: ~390–400 m²
?? Adatto a un costruttore o investitore che vuole un mini-condominio residen