8 Locali, 180 m²

**Region: Locarno: 6647 Mergoscia**

**Objekt Typ: Zweifamilienhaus**

**Grundstücksfläche: 1018 m2**

**Wohnfläche: ca. 180 m2**

**Terrasse/Balkone: 2 Terrassen mit Seesicht**

**Gedeckte Terrasse: Terrasse und Holzunterstand und Pergola**

**Zustand: gut**

**Geschoss: Zweigeschossig, mit zwei separaten Wohnungen + Keller**

**Wohnungen: Eine 3,5 – und eine 4,5-Zimmerwohnung**

**Badezimmer: 2 Badezimmer (1 x Dusche, 1 x Badewanne)**

**Böden: Holz, Plattenboden**

**Heizung: Zentrale Holzspeicherheizung**

**Solaranlage: Effiziente Stromersparnis für Heizung und Warmwasser**

**Keller: 1 Naturkeller, Technikraum und zwei weitere Räume**

**Parkplatz: Auf dem eigenen Grundstück**

**Garten: Schönes Gartengrundstück**

**Lage: Sehr gut besonnte Lage am Westhang mit Seesicht**

**Sicht: In die Berge und auf den Lago Vogorno und Lago Maggiore**

**Einkaufsmöglichkeit: Tenero, Minusio**

**Öff. Verkehrsmittel: Postauto**

**Distanz zur Stadt: ca. 20 min. Locarno, Autobahn.: 30 min. a Giubiasco**

**Tipo dell'immobile: Casa bifamigliare con appartamenti indipendenti**

**Appartamenti: Con 4,5 e 3,5 locali**

**Superficie terreno: ca. 1018 m2**

**Superficie abitabile: ca. 180 m2**

**Cantine: Diversi locali e locale tecnica**

**Balcone/terrazza: 2 terrazze con vista lago**

**Terrazza e Pergola: Terrazza coperta in giardino e una Pergola**

**Stato: Buono**

**Soggiorno: Salotto/soggiorno con cucina aperta**

**Bagno/doccia/WC: 1 sala da bagno con vasca e una con doccia**

**Pavimenti: Legno e piastrelle**

**Riscaldamento: Riscaldamento centrale, economico di legno**

**Panelli solare: Per il riscaldamento e l'acqua calda**

**Cantina, ripostiglio: 3 e 2**

**Posteggi: 2 posteggi**

**Posizione: Ampio soleggiamento, orientata verso l'est**

**Vista: Vista lago**

**Scuole e negozi: Scuolabus per gli allievi**

**Mezzi pubblici: Auto postale**

**Distanza prossima città: ca. 15 min. a Tenero, Minusio**

**Distanza autostrada: 25 min.**
Schönes, gut besonntes Haus mit zwei Wohnungen und Seesicht

Dieses Zweifamilienhaus, mit schönem Gartengrundstück, kann dem neuen Eigentümer eine grosszügige Einteilung der Räume bieten. Das Haus ist direkt mit dem Auto erreichbar und die Haltestelle des Postautos ist unweit zu erreichen.

Im Erdgeschoss sind drei Kellerräume, wo sich auch der Technikraum mit der Holzspeicherheizung befindet. Im ersten Stock befindet sich ein grosser Wohnraum mit halboffener Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, eine gedeckte Terrasse und einen Ausgang zum seitlich gelegenen Grundstück.

Im zweiten Stock gibt es auch einen grossen Wohnraum mit halboffener Küche, ein Badezimmer mit Dusche, drei Schlafzimmer, eine gedeckte Terrasse. Eine weitere, gedeckte Terrasse mit Holzlagerplatz befindet sich hinter dem Haus. Es gibt einen weiteren Lagerraum für Gartenmöbel und Weiteres.

Ein herrliches Grundstück lädt den Eigentümer zum Säen, Ernten und Ausruhen ein, es gibt viele idyllische Plätzchen, um sich zu verweilen. Das Grundstück ist gut besonnt und bietet eine schöne Sicht zum

Lago Maggiore>>.

**Questa bellissima casa è spaziosa e offre due appartamenti indipendenti e i diversi locali accessori situati al piano terreno.**

**Il piano terra è la cantina composta in un grande locale tecnico, un magazzino, una cantina naturale e un locale ripostiglio. Al pianterreno si trova l'appartamento con due camere da letto e un soggiorno con cucina aperta con accesso diretto sulla terrazza coperta. Al secondo piano è situato l'appartamento con tre camere da letto e tanto un soggiorno con la cucina aperta con una terrazza aperta.**

**La proprietà è dottata di uno bellissimo giardino spazioso che presta per un appassionato di coltivazioni varie. Il posto gode tanto sole e di una bella vista.**

**La casa è raggiungibile con auto vettura come pure con adeguati collegamenti con mezzi pubblici.**