195 m²

Diese charmante Altstadtliegenschaft vereint historische Bausubstanz mit bereits erfolgten Sanierungsschritten und präsentiert sich als attraktive Investition im Herzen der begehrten Altstadtregion. Vier bestehende Wohneinheiten bieten eine klare Struktur und vielseitiges Entwicklungspotenzial, ideal für Investoren oder Entwickler, die ein Objekt mit Substanz und überschaubarem Aufwand suchen.
Das Gebäude überzeugt durch helle Räume, eine funktionale Aufteilung und hochwertige Grundsubstanz. Die Liegenschaft ist voll vermietet und erzielt stabile Erträge. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial: Mit einer Sanierung kann daraus eine attraktive 3,5 Zimmer Einheit mit rund 62 m² entstehen, wodurch weitere Mieteinnahmen realisierbar sind.
Mit einer erwarteten Nettorendite von 4,89 % nach Umbau, denkmalgeschützter Architektur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vereint dieses Objekt Geschichte, Charme und wirtschaftlichen Mehrwert auf ideale Weise.
Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!
Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:
Ruhige und zentrale WohnlageBegehrte AltstadtregionGrosszügige RaumaufteilungTeilweise sanierte EinheitenHochwertige Grundsubstanz mit AusbaupotenzialVollvermietet mit stabilem MietertragDachgeschoss bereits ausgebaut (sanierungsbedürftig)Vier WohneinheitenMöglichkeit zur Erstellung einer zusätzlichen 3,5 Zimmer Einheit mit ca. 62 m²Zusätzliche Mieteinnahmen nach Sanierung realisierbarErwartete Nettorendite nach Umbau 4,89 %Flexible Nutzung für Wohnen oder VermietungDenkmalgeschützte Architektur mit GeschichteVielfältige EntwicklungsmöglichkeitenAttraktive Investition mit stabilem WerterhaltTeil eines charaktervollen EnsemblesVorteilspreis beim Gesamterwerb170 m² Bruttowohnfläche108 m² NettowohnflächeInteressiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!
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