5 Locali, 84 m², 4. piano

Situé au 4? étage d'un immeuble des années 1910 parfaitement entretenu, ce très bel appartement traversant de 4 pièces séduit par son charme d'époque allié au confort moderne. Entièrement rénové en 2010, il offre une atmosphère lumineuse et harmonieuse, mise en valeur par de grandes ouvertures et une belle hauteur sous plafond. Le bien se distingue par une distribution fonctionnelle et des volumes généreux.

Ce bien offre un fort potentiel d'aménagement avec quelques travaux, il serait possible de transformer l'appartement en 5 pièces. En ajoutant une cuisine ouverte sur le salon pour créer un agréable espace de vie, et en aménageant une troisième chambre à la place de la cuisine actuelle. Cette configuration permettrait d'optimiser les volumes tout en augmentant la valeur du bien.

Actuellement, l'espace de jour comprend un salon avec coin salle à manger, une cuisine équipée ainsi qu'un balcon. La partie nuit dispose de deux grandes chambres donnant sur la cour intérieure avec vue sur les montagnes, ainsi que d'une salle de bains avec raccordement buanderie. Ce bien est vendu en état à 1'240'000 CHF.

Un ascenseur (installé en 2018), une cave et une buanderie commune complètent cet ensemble.
Idéalement situé au coeur du nouveau quartier dynamique de Pont-Rouge, à proximité immédiate des sièges de Pictet et Rolex, cet appartement bénéficie d'un environnement urbain recherché et parfaitement connecté.

Les commerces, restaurants et transports publics se trouvent à quelques pas, avec l'arrêt du tram 15 au pied de l'immeuble. L'autoroute est accessible en seulement trois minutes, et plusieurs parkings couverts sont disponibles à proximité, offrant un confort de vie optimal au quotidien.

Avec l'acquisition de ce bien, les acheteurs peuvent bénéficier du régime CASATAX, le nouveau montant maximum pour l'achat d'une résidence principale à Genève étant désormais fixé à CHF 1'374'396.–