140 m²

**Ihre Doppeleinfamilienhaushälfte im Grünen**
Willkommen in dieser charmanten Doppeleinfamilienhaushälfte, die sich in ruhiger und bevorzugter Lage von Kaisten befindet.

Bereits beim Eintreten spürt man die angenehme Atmosphäre des Hauses. Der helle Eingangsbereich führt direkt in den grosszügigen Wohn- und Essbereich, der mit grossen Fenstern und viel Tageslicht überzeugt. Von hier aus gelangt man in die optimal ausgestattete Küche oder via Treppe in das Ober- oder Untergeschoss. Ein kleines Gäste-WC darf im Erdgeschoss natürlich auch nicht fehlen.

Das Obergeschoss ist für die Ruhe angedacht. Hier finden Sie 3 geräumige Schlafzimmer sowie ein frisch saniertes Badezimmer mit einer grosszügigen Dusche. Edle Parkettböden im Wohnbereich und Korkböden in den Zimmern sorgen für ein warmes und natürliches Wohngefühl. Der verglaste Balkon kann das ganze Jahr über genutzt werden und bietet zusätzlichen Wohnraum mit angenehmer Atmosphäre.

Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum mit Waschmaschine und Waschtisch sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich perfekt als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, während der Dachboden im Estrich für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet Raum für einen kleinen Anbaugarten. Etwas abseits des Hauses liegt ein überdachter Sitzplatz, der sich wunderbar als ruhiger Rückzugsort im Freien eignet. Ein Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien.

Zur Liegenschaft gehört ausserdem eine grosse Doppelgarage, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Hobby oder Werkstatt bietet.

Hier wohnen Sie in ruhiger Umgebung mit viel Licht, Platz und Charme. Ein gepflegtes Zuhause mit Charakter und Komfort für Menschen, die Wert auf Qualität und Atmosphäre legen.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**
**Das Verkaufsteam der Ackermann Immobilien AG steht Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.**

**In Kaisten lässt's sich Leben**
Im Nordosten des sonnigen Fricktals gelegen, liegt das wunderbare Kaisten eingebettet in der Klus zwischen den Tafeljura-Ausläufern Chinzhalde im Westen und Heuberg im Osten. Rund 2'700 Einwohnerinnen und Einwohner geniessen ihr Leben im charmanten Dorf. Im Norden bildet der Hochrhein die natürliche Grenze zum grossen Kanton, wobei Laufenburg der nächste Grenzübergang ist (3 Minuten mit dem Auto).

In Kaisten lässt's sich leben: Eine gute Infrastruktur bietet den Kaistner und Kaistnerinnen alles was man so braucht. Der Volgladen im Ort deckt Sie mit den wichtigsten Gütern ein. In den Restaurants Oliv & Warteck geniessen Sie leckere Speisen und das Weingut Schraner bedient Sie mit einem der besten Fricktaler Weine.

Kaisten verfügt über ein lebendiges Vereinswesen. Die Kaister Fasnacht, welche weit über den Dorfrand bekannt ist, zieht jährlich viele Fasnächtler an und ermöglicht so ein Fest der Extraklasse. Lassen Sie sich von den Sagen rund um den "Haldejoggeli" verzaubern.

Ihre Kleinsten können den Kindergarten und die Primarschule im Ort besuchen. Die weiterführenden Schulen befinden sich im benachbarten Laufenburg.

Der in der Region bekannte Spruch "In Chaischte chasch am meischte" hat definitiv seine Berechtigung!

**Wichtigste in kürze**

* Baujahr 1971
* ca. 140m² NWF
* Geräumige Garage
* Modernes Badezimmer
* Überdachter Sitzplatz
* Verglaste Balkone
* Grosszügiger Dachboden
* Schöner Garten
* Aussenabstellplatz direkt vor dem Eingang