5.5 Locali, 829 m²

**Baulandgrundstück für interessantes 3-Familienhaus (Neubau - Projekstudie vorhanden) ODER Exklusives 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus mit angebautem 2.5 Zimmer-Hausteil an bevorzugter Lage über den Dächern von Chur**

Diese Liegenschaft bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern überzeugt auch durch ihr grosses Potenzial als Bauland. Für das Grundstück liegt bereits eine durchdachte Projektstudie für den Neubau eines modernen 3-Familienhauses vor. **Die Liegenschaft befindet sich im BAURECHT der Stiftung Domkantorie.**

**Bestehendes Gebäude**
Das attraktive Einfamilienhaus mit einer praktischen Einliegerwohnung bietet Ihnen modernen Komfort und eine der begehrtesten Lagen über den Dächern von Chur. Hier geniessen Sie nicht nur einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft, sondern auch die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen.

**Highlights:**

* Gut durchdachter, lichtdurchfluteter Grundriss mit offenen Räumen, die viel Platz für Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse bieten - ideal für Familien oder Paare.
* Schöner und grosszügiger Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt - ein echtes Paradies für Gartenliebhaber und eine Oase der Ruhe.
* Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - perfekt zur Vermietung oder für Gäste, sodass Sie zusätzliches Einkommen erzielen oder Freunden Privatsphäre bieten können.
* Praktische Nebenflächen für zusätzlichen Stauraum, eine Hobbywerkstatt oder als Fitnessbereich - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
* Garage und Vorplatz bieten nicht nur sicheren Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch ausreichend Platz zum Parken und einen direkten Zugang zum Haus.

Diese Immobilie vereint die Vorteile einer exklusiven Lage mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen die ideale Grundlage für ein gemütliches Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst!

**Flächenangaben bestehendes Gebäude**
5.5 Zimmer-Einfamilienhaus ca. 161 m2 Nettowohnfläche
2 Zimmer-Einliegerwohnung ca. 46 m2 Nettowohnfläche
ca. 80 m2 Nebennutzfläche (Untergeschoss mit Garage ohne Öltank)
ca. 287 m2 Gesamtnutzfläche
829 m2 Grundstückfläche
1'110 m3 Volumen