3.5 Locali, 85 m², 1. piano

Die Wohnung überzeugt durch ein gefälliges Raumlayout. Grosszügige Fenster und eine Orientierung nach Süd/Westen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein helles Wohnambiente.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage kombiniert mit kurzen Distanzen zu Einkauf (Zentrum Gugger), öffentlichem Verkehr (Bus, Bahn) und Schule sowie weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten führen zu einem perfekten Gleichgewicht von Licht, Ruhe und Nähe.

**Ob Singlehaushalt oder Kleinfamilie - hier lässt es sich leben!**

Innenausbau:

* Offene 3-Fronten-Küche , Arbeitsfläche in Granit, Fronten furniert/Glanz, Kochfeld Glaskeramik, Backofen, Kombi-Steamer, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, diverse Schränke und Oberbauten.
* 2 Bäder; Badewanne, Toilette, Waschtisch (mit Fenster) sowie Dusche, Gäste-WC (belüftet).
* Bodenbeläge Platten.
* Balkonverglasung/Wintergarten.

Zur Wohnung gehören 2 Parkplätze in der Einstellhalle.

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In den letzten Jahren wurden verschiedene Unterhalts- & Erneuerungsarbeiten an der Wohnung wie auch der Gesamtliegenschaft (MFH) vorgenommen:

* 2025: Ersatz Kühlschrank & Tiefkühler, Leitungsspülung Bodenheizung, Erneuerung Gegensprechanlage.
* 2024: Ersatz Bodenheizungsventile/Thermostaten.
* 2018: Sanierung Warmwasserleitungsnetz (MFH).
* 2017: Balkonverglasung/Wintergarten mit elektrisch betriebenen Sonnenschutz-Vertikalmarkisen.
* 2015: Fassadensanierung (MFH).
* 2014: Erneuerung Küche.
* fortlaufend: Ersatz Elektro-/Haushaltgeräte, kleiner Unterhalt.

**Interessiert?** Gerne senden wir Ihnen das detaillierte Verkaufsdossier und präsentieren Ihnen dieses gefällige Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

**Heimberg Immobilien AG | persönlich. kompetent. engagiert.**