4.5 Locali, 113 m², 2. piano

PPE Joli Clos Grundstück 6 Attika 4,5 Zimmer

Das von dem Bauunternehmer angebotene neue Projekt mit dem Namen **PPE Joli Clos**wird Sie durch seine ideale Lage in der kleinen Stadt Bex begeistern, deren Gemeinde sich von den Ufern des Rhône bis zum Gipfel der Diablerets (3210 m) erstreckt. Es liegt am Ende der zentralen Zone und ist zwischen zwei Zonen mit geringer Dichte und öffentlichem Interesse eingebettet. Dieses sonnige Grundstück mit einer Fläche von über 2500 m² wird 2 Gebäude in PPE beherbergen, die sich für die Unterbringung von 11 Wohnungen zusammenlagern.

Das Generalunternehmen RTB Corvaglia Sàrl hat die Freude, Ihnen die folgenden Details dieser neuen Qualitätsförderung mitzuteilen:

* Ein zeitgenössisches Projekt mit klassischen und eleganten Linien
* Es befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit einer Fläche von über 2500 m²
* 11 Wohnungen von 2,5 bis 4,5 Zimmern
**Gebäude Joli Clos A**: 5x 4,5 Zimmer, 1 Gewerbeeinheit
**Gebäude Joli Clos B**: 3x 3,5 und 3x 2,5 Zimmer
* Schöne Terrassen im Erdgeschoss und großzügige Balkone
* Schöner Ausblick
* Flexibilität bei den Ausführungen, die den Käufern freigestellt sind

**Das Grundstück 6 ist ein helles Attikazimmer mit 4,5 Zimmern im 2. Obergeschoss über Erdgeschoss des Gebäudes A.** Es ist von Ost nach West ausgerichtet, nimmt die rechte Seite des Gebäudes ein und bietet eine Wohnfläche von etwa 116 m², ergänzt durch einen nach Westen ausgerichteten Balkon von 9,30 m².

Bei der Eingangstür befindet sich ein geräumiger Vestibül mit Einbauschränken, der Zugang zu einem separaten WC bietet, in dem ein Bereich für die Installation einer Waschmaschine vorgesehen ist. Der korridor in Form eines "I" verteilt die verschiedenen Räume, trennt die Schlafzone vom Wohnbereich. Das Esszimmer mit offener Küche geht in ein großes, helles Wohnzimmer von etwa 49,90 m² über, das mit großen Fenstern ausgestattet ist, die einen direkten Zugang zum Balkon ermöglichen und eine schöne Kontinuität zwischen Innen und Außen schaffen.

Der Schlafbereich besteht aus einer Elternsuite von 17,40 m² mit privater Dusche von 5,40 m² sowie zwei Zimmern von 10,40 m² und 12,10 m², die eine Badezimmer mit Badewanne von 4,50 m² teilen. **Die verkaufte Nettofläche beträgt etwa 120,50 m² (gewichtet).**

Die Wohnung verfügt auch über einen Keller. Ein Innenparkplatz wird zum Preis von CHF 38'000.- angeboten. Die Käufer haben auch die Möglichkeit, einen Außenparkplatz zum Preis von CHF 18'000.- zu kaufen.

**Der Gesamtpreis für den Erwerb beginnt bei CHF 843'000.-.**

**ANDERE OBJEKTE SIND IN TYPOLOGIE 2,5, 3,5 UND 4,5 ZIMMER VERFÜGBAR. KONTAKTIEREN SIE UNS.**
Technische Details

* Die gewichteten Maße werden auf der Nettoverkaufsfläche (SVN) berechnet
* Flachdach auf Stahlbetonplatte
* Peripherische Isolierung
* Aufzug
* Heizanlage mit Fußbodenheizung
* Solare thermische und photovoltaische Anlage
* Thermostat zur Regulierung in jedem Zimmer und Wohnzimmer
* Entfernte Ablesung der Einzelzähler
* Fenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung aus PVC
* Aluminium-Jalousien
* 30x60 cm Fliesen auf dem Boden im Tagbereich
* Stratifierte Parkettböden in den Zimmern
* Raum für die Installation einer Waschmaschine

Ausstattung

Unmittelbare Nähe (5-10 Minuten zu Fuß): Lebensmittelgeschäft, Metzger, Bäcker, Coop, Migros, Denner, Restaurant, Post, Bank, Apotheke, Friseur

**Leben um das Kind herum:**

* Die Kita "Le Mille-Pattes" in 400 m Entfernung
* Die UAPE pop e poppa in 900 m Entfernung
* Die Kita "Croc'Pom" in 1,6 km Entfernung

**Schulbildung:**

* Primäre und sekundäre Einrichtungen in Bex zwischen 500 und 1000 m Entfernung
* Berufsschule du Chablais, Aigle, 11 Minuten mit dem Auto und 23 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

**Entfernungen:**

* Bahnhof Bex in 800 m Entfernung
* Aigle 6 Minuten mit dem Zug, Montreux 20 Minuten mit dem Zug
* Lausanne 31 Minuten mit dem Zug, Genf Flughafen 44 Minuten mit dem Zug

Anlagen

* Geräumige Terrassen im Erdgeschoss
* Erholungsraum
* Spielfläche von etwa 95 m²
* Keller für jede Wohnung
* Unterirdischer Parkplatz mit 13 Parkplätzen
* 27 unterirdische Fahrradabstellplätze
* 7 Außenparkplätze
* 4 Besucherparkplätze

Hinweise

* Während der letzten fünf Jahre betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde im Durchschnitt 1,4% pro Jahr, während der aktuelle Leerstand 0,6% beträgt (Stand 1. Juni 2024).
* Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um 8,3% geändert (Kanton: +20,6%).
* Der Erwerb erfolgt durch Grundstücksanteile und ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden.
* Diese schöne Qualitätsförderung wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl gebaut und verkauft.
* Bauleitung: Axel Bressoud