12.5 Locali, 400 m²

?? Seltenes Angebot – Neubau außerhalb des Marktes in Gampelen (3236)

Wir bieten Ihnen exklusiv ein **neues Gebäude ohne Mieter**, das auf einem Grundstück von **1'050 m²** errichtet wurde und eine sichere und langfristige Investitionsmöglichkeit bietet.

?? **Gebäudemerkmale**

* Nutzfläche: **458 m²**
* **2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern** (135 m² und 152 m²) mit Garten oder Terrasse
* **1 Wohnung mit 3,5 Zimmern im Dachgeschoss** (100 m²) mit großer Terrasse
* **Aufzug**, der alle Ebenen verbindet
* 4 überdachte Parkplätze mit Möglichkeit für Ladestationen

?? **Moderna Ausstattung**

* **Wärmepumpe**
* **Photovoltaikpanele**
* Fenster mit **Dreifachverglasung**
* Optimaler Energiekomfort und kontrollierte Kosten

?? **Lage**

* Ruhige und grüne Umgebung
* Nah an allen Annehmlichkeiten
* Exzellenter Autobahnanschluss

?? **Rendite**

* Erwarteter Nettomietzins: **CHF 103'950.-/Jahr**
* Nettoertrag auf Eigenkapital: **9,96 %**
* Verkaufspreis: **CHF 2'530'000.-*

?? **Verfügbarkeit: sofort**

?? Eine Investition **ohne Überraschungen für die nächsten 10 Jahre**, die steuerliche Vorteile, energetische Leistung und hervorragende Rendite kombiniert.