6.5 Locali, 257 m²

Für Wohnen & Arbeiten / Therapie:

Dieses grosszügige, lichtdurchflutete Haus überzeugt mit vier versetzten Stockwerken, die viel Platz, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Wohnen, Mehrgenerationen oder therapeutische Arbeit. Bereits beim Betreten spürt man das durchdachte Wohnkonzept und das angenehme Raumgefühl - hier fühlt man sich sofort zu Hause.

Eine sonnige Terrasse, ein Balkon und ein eigener Garten schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien - perfekt für entspannte Stunden mit Familie oder Freunden.

Drei Badezimmer - eines davon als Bad en suite - sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Komfort. Im Dachgeschoss ergänzt eine zweite Küche den flexiblen Grundriss. Das gesamte Haus ist lichtdurchflutet, durchgehend mit einem Lift verbunden und damit auch ideal für Wohnen, Hobby oder therapeutische Nutzung.

Ein grosser Hobbyraum mit Fenstern im Untergeschoss, Bodenheizung, Lamellenstoren sowie energieeffiziente Bauweise sorgen für Komfort zu jeder Jahreszeit. Garage, Carport und die Bushaltestelle gleich um die Ecke runden das Angebot ab.
Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

* Edler Specksteinofen und Fliegengitter in in allen Zimmern
* Viel Nutzfläche und lichtdurchflutete Räume
* Vielseitiger Grundriss mit grosser Flexibilität
* Vier versetzte Stockwerke für maximale Privatsphäre
* Barrierefrei: alle Etagen bequem per Lift erreichbar
* Sonnige Terrasse und zusätzlicher Balkon
* Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung
* Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt
* Drei Badezimmer mit Dusche oder Badewanne plus separates Gäste-WC
* Schlafzimmer mit Bad en Suite
* Komfort durch Bodenheizung und Lamellenstoren
* Hochwertige Bauweise: Doppelmauerwerk, Aussenisolation und 2-fach-Verglasung
* Garage und Carport direkt beim Haus

**Freizeit & Umgebung:**

* Hallen- und Freibad Hüslihof
* Rhybadi Eglisau mit vielfältigen Wassersportmöglichkeiten
* Grosse Auswahl an aktiven Vereinen
* Weitläufiges Naherholungsgebiet mit Spazier- und Radwegen
* Gute Infrastruktur und attraktiver Steuerfuss

Raumprogramm

**UG:**

* Vorplatz/Gang/Treppe (18.8 m²)
* Vorrat (5.5 m²)
* Disponibel/Basteln (39 m²)
* Keller (8.6 m²)
* Technik/Heizen (10 m²)
* Liftmotor (4.2 m²)
* Lift

**EG:**

* Windfang/Garderobe (8 m²)
* Vorplatz/Entrée/Treppe (12.4 m²)
* Küche (12.3 m²)
* Essen (20 m²)
* Wohnen (23.3 m²)
* Sep.-WC (3.3 m²)
* Waschen/Trocknen (3.8 m²)
* Reduit (1.5 m²)
* Lift

**OG:**

* Vorplatz (12.5 m²)
* Vorplatz-Gang (8.3 m²)
* Eltern (16.6 m²) mit Bad en-Suite (5.2 m²)
* Zimmer/Büro mit Zugang Balkon (22.8 m²)
* Gäste (13.7 m²)
* Bad/WC (5.2 m²)
* Balkon (Nord)
* Terrasse (Süd)
* Lift

**DG:**

* Vorplatz (6.5 m²)
* Studioraum (35 m²)
* WC/DU
* Estrich 1
* Estrich 2
* Lift