5.5 Locali, 97 m²

**Freistehendes Einfamilienhaus mit grossem Garten und Garage in Rüti bei Lyssach**

Dieses 1962 erbaute Einfamilienhaus liegt an ruhiger, sonniger Lage am Westhang von Rüti bei Lyssach - in einem idyllischen, familienfreundlichen Quartier abseits stark befahrener Strassen. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Der durchdachte Grundriss mit versetzten Geschossen nutzt die Hanglage optimal aus und schafft gut strukturierte, vielseitig nutzbare Räume. Auf der grosszügigen Parzelle von **998 m²** lädt der gepflegte Garten mit Weitblick zum Verweilen, Spielen und Geniessen ein.
Neben der Garage stehen **mindestens drei zusätzliche Aussenparkplätze** zur Verfügung.

**Raumaufteilung:**
**Kellergeschoss:** Keller-/Bastelraum, kleine Sauna, Dusche, Wasch-/Trockenraum
**Zwischengeschoss:** zusätzlicher Kellerraum
**Erdgeschoss:** lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen, direkter Zugang zum Garten und Sitzplatz, Küche und Bad
**Zwischenebene:** Eingangsbereich und ein Zimmer
**Obergeschoss:** drei Zimmer

Im Jahr **2020** wurden die alte **Heizung mit einer Wärmepumpe ersetzt** und die **Elektrohauptverteilung** erneuert. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, den grosszügigen Garten, den schönen Weitblick sowie durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Potenzial und Möglichkeiten:**
Die grosszügige Parzelle bietet zusätzliches **Ausbau- und Erweiterungspotenzial** . Ob Familienleben, Gartenfreude oder Platz für Hobbys - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Gerne stellen wir Ihnen einen **virtuellen Rundgang** zur Verfügung, damit Sie Ihr zukünftiges Eigenheim bequem von zu Hause aus entdecken können.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses Gartenparadies selbstverständlich auch gerne persönlich vor Ort.

**Auf bald in Rüti bei Lyssach!**
Wymobilien Marcel Wyss, Kirchberg + Langnau
Immopartner GmbH, Kirchberg