4.5 Locali, 96 m²

Einfamilienhaus mit Wintergarten, Terrasse und Garten in ruhiger Wohnlage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus an bevorzugter Wohnlage in St. Margrethen verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht, herrlicher Aussicht und einem grosszügigen Garten, der das Haus umrahmt. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit Garage, Aussenplätzen und Terrassen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Kennzahlen:
• Wohnfläche: ca. 96 m²
• Wohn-/Nutzfläche (inkl. Keller & Garage): ca. 134 m²
• Grundstücksfläche: 539 m²
• Baujahr: 1956, Renovation 2022
Highlights auf einen Blick:
• 4.5 Zimmerhaus mit vielseitiger Nutzung
• Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Moderne Nasszelle im Erdgeschoss mit Dusche
• Zwei Terrassen – eine auf Küchenniveau mit Zugang in den Garten, eine im Obergeschoss als unbeheizter Wintergarten mit schöner Aussicht
• Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten
• Praktische Nebenräume im Untergeschoss: Abstellraum, Naturkeller, Waschküche mit Waschmaschine & Tumbler, Heizraum mit Öltank
• Untergeschoss mit grosser Garage (inkl. Anschluss für Elektroauto), separatem WC und viel Platz – ideal auch für Bastelarbeiten oder Hobby
• 2–3 Aussenparkplätze
• Sonniger Garten, der das Haus umgibt, mit gemütlichem Sitzplatz – perfekt für eine Grillstelle
• Ruhige Quartierstrasse mit Einfamilienhäusern
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV in bequemer Gehdistanz
• Schnelle Anbindung an Autobahn und öffentlichen Verkehr

Die Nebenkosten werden direkt dem Mieter in Rechnung gestellt.
Dieses charmante Haus eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Privatsphäre, Freiraum und schönen Rückzugsmöglichkeiten suchen.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.