9.5 Locali, 243 m²

Angrenzend an die Hänge des Schweizer Plateaus, zwischen den grünen Tälern der Broye und der Glâne, verbindet dieses Charakterbauernhaus von 1750 Authentizität und Modernität. Bei zwei großen Umbauten in den Jahren 2007 und 2018 wurde es vollständig neu konzipiert und bietet heute einen raren Lebensraum, in dem Raum, Licht und edle Materialien eine perfekte Harmonie zwischen Tradition und zeitgenössischem Design schaffen.

Schon beim Betreten beeindruckt das großzügige Volumen des Gebäudes. Der Wohnbereich, das Herz des Hauses, verbindet auf elegante Weise rohen Beton, Holz und gewachsten Beton und schafft eine Atmosphäre, die sowohl gemütlich als auch einladend ist. Die Deckenhöhe von 4 Metern, die durch eine integrierte Bibliothek und eine große Glasfront noch unterstrichen wird, öffnet den Blick auf eine atemberaubende Aussicht: der landschaftliche Garten, die frei laufenden Pferde und das Tal im Hintergrund vereinen sich, um ein lebendiges und inspirierendes Dekor zu bieten.

Der Schlafbereich besteht aus zwei Zimmern mit Duschen im Erdgeschoss, während der östliche Flügel im Obergeschoss drei weitere Zimmer und ein Badezimmer beherbergt. Ein großer TV-Raum und ein Spielzimmer ergänzen die Entspannungsbereiche und bieten stets das Gefühl der Offenheit und Serenität in der Natur.

Der westliche Flügel beherbergt eine ausgebauten Galerie, die derzeit als Büro und Fitnessraum genutzt wird und je nach Bedarf in ein zusätzliches Zimmer, ein Atelier oder einen Kreativraum umgewandelt werden kann.

Außerhalb wurde viel Aufmerksamkeit auf die Gestaltung des Gartens gelegt, der zu einem weiteren Lebensraum wird. Auf halbem Weg zwischen ländlichem Chic, eleganter Rustikalität und englischem Cottage-Geist stehen die Pflanzen im Mittelpunkt dieser bukolischen Komposition und bieten einen raffinierten und friedlichen Rahmen.

Für Pferdeliebhaber ist diese Immobilie ein Paradies. Alles wurde für das Wohlbefinden der Pferde konzipiert: eine offene Stallung mit Paddock-Paradies, ein 17m x 34m großer, mit Holzspänen bedeckter Paddock, direkter Zugang zu den Parks sowie eine komplette Ausstattung mit weichen Betten, Pissoir, automatischem, beheiztem Tränkwasser. Ein zweites landwirtschaftliches Gebäude beherbergt den Speiseraum mit automatisierten Fütterungsstellen und einem programmierten Vorhang für den Zugang zum Heu. Drei Grasparzellen kommen hinzu, die von der angrenzenden Gemeinde zur Verfügung gestellt werden.

Technisch gesehen ist dieses Bauernhaus ein Muster an energetischer Effizienz: vollständige Isolierung, leistungsstarkes Heizsystem, 90 m² Photovoltaik-Anlage mit garantierter Stromrückverkaufsvereinbarung bis 2032, die einen Ertrag generiert, der die Betriebskosten übersteigt. Eine Spitzen-Domotik gewährleistet eine vollständige Fernsteuerung des Hauses.

Schließlich ist auch der Komfort für die Fahrzeuge gewährleistet: drei überdachte Parkplätze mit Elektroladestation, mehrere Außenstellplätze sowie ein Zugang über eine Servitute für die Logistik der Ställe (Lieferung von Futter, Entfernung von Mist).

Verteilung
Bauernhaus
Keller


* Weinkeller


Erdgeschoss


* Geräumiger Eingang
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Küche
* Waschküche
* Abstellraum
* Vorratsraum
* 1 Elternschlafzimmer + Dusche
* 1 Schlafzimmer + Dusche
* 1-Garage und Werkstatt


1. Obergeschoss, Westflügel


* Galeries für Büro


1. Obergeschoss Ostflügel


* 3 Schlafzimmer
* 1 Badezimmer
* 1 TV-Raum
* 1 Spielzimmer und Billard


Dachboden


* Ausbau möglich


Außenbereich


* 1 Nordterrasse
* 1 Südterrasse
* 1 schattige Terrasse
* 1 Petanque-Spielfeld
* 1 Gemüsegarten
* Überdachte Stellplätze für 3 Fahrzeuge
* Viele Außenstellplätze


Pferdeteil


* 1 offene Stallung für 4-5 Pferde: isolierter Boden + weiche Gummimatten vom Typ Soft Bed
* 1 große Sattelkammer (im Stall)
* 1 landwirtschaftliches Gebäude für die Fütterung (informatisierte Verteilung) und die Lagerung von...