1 Locale, 34 m²

Merci de noter que je ne souhaite pas être contacté par des agences immobilières. Vente directe entre particuliers uniquement.

Vivez la montagne dans ce studio super cosy de 34 m², idéalement situé dans la station de Thyon-Les Collons au coeur du domaine des 4 Vallées (jusqu à Verbier, 410 km de pistes). L'hiver, vous rentrez skis aux pieds jusqu'à la résidence, et depuis le balcon Est, vous admirez une vue panoramique exceptionnelle sur la Dent Blanche, le Cervin et toute la vallée, avec des levers de soleil et des couchers de soleil inoubliables.

Tout se fait à pied en quelques minutes : Office du tourisme, bar à vin, chalet apéro, magasin de sport, place de jeu, commerces, arrêt de bus, et en hiver patinoire pour les enfants. À 800 m (env. 15 min à pied) se trouvent aussi les Grands Bains d Hérémence, un SPA ultramoderne (2022) avec piscine chauffée extérieure, bassins intérieur/extérieur et espace bien-être. Idéal après le ski, une journée de VTT ou une rando.

La résidence (deux bâtiments A & B totalisant 32 appartements) offre un espace piscine entièrement rénové en 2024. Il y a aussi une sauna et une salle de jeux datant des années 80 (vintage) mais parfaitement fonctionnelles. Déjà très apprécié sur Airbnb depuis 5 années, (note 4.94 sur Airbnb pour 178 commentaires), le studio génère un excellent rendement locatif, tout en restant parfait comme résidence secondaire cocooning.

À noter qu?une place de garage est disponible en sus au prix de CHF 40?000.?

# Points forts:
- Domaine des 4 Vallées (jusqu'à Verbier) : ski version XXL
- Vue panoramique et bucolique depuis le balcon (Dent Blanche, Cervin, Alpes valaisannes et Sunrise et sunset)
- Ski IN (retour à l immeuble skis aux pieds)
- Piscine rénovée en 2024
- Grands Bains d Hérémence à 800 m (spa 2022)
- Bar à vin, patinoire & place de jeu à 2 minutes
- Balcon côté est, proche du terrain, calme et nature
- Excellent rendement Airbnb
- Tout à pied, station vivante, familiale et conviviale
- Activités 4 saisons : ski, VTT, rando, bien-être, apéros au soleil

# Charges & PPE:
- Charges PPE : CHF 3300.-/an y.c fond de rénovation
- Copropriété de 32 appartements (bât. A & B)
- Prochaine grande rénovation : le toit, dans env. 10 ans

# Idéal pour:
- Familles et amoureux de la montagne
- Achat plaisir + rendement (location déjà en place)
- Investisseurs : marché des Collons-Thyon en hausse régulière, belle valorisation à long terme

GERMAN
Thyon 1800, Panorama-Sicht, Ski-In, Pool & SPA, 34 m² Studio

Geniessen Sie die Berge in diesem gemütlichen 34-m²-Studio, ideal gelegen im Herzen des 4-Täler-Skigebiets (bis Verbier, 410 km Pisten). Im Winter fahren Sie mit den Skiern direkt bis zum Haus (Ski-In). Auf dem westseitigen Balkon erwartet Sie eine atemberaubende Panorama-Aussicht auf Dent Blanche, Matterhorn und das gesamte Tal ? inklusive unvergesslicher Sonnenuntergänge.

Alles ist in wenigen Schritten erreichbar: Tourismusbüro, Weinbar, Sportgeschäft, Bushaltestelle, Spielplatz (perfekt für Eltern-Apéros), Einkaufsmöglichkeit und im Winter auch die Eisbahn. In nur 800 m (ca. 15 Gehminuten) befinden sich zudem die Grands Bains d'Hérémence ? ein topmodernes Spa (2022) mit Aussenbecken, Innenbereich und Wellnesszone. Ideal zur Erholung nach dem Skifahren, Wandern oder Biken.

Die Residenz (zwei Gebäude A & B mit 32 Wohnungen) bietet einen Wellness-Bereich, der 2024 komplett renoviert wurde: Hallenbad, Sauna und Spielraum. Das Studio ist auf Airbnb sehr gefragt und erzielt eine hervorragende Rendite, eignet sich aber ebenso perfekt als liebevolle Zweitwohnung.

Zu beachten: Ein Garagenplatz kann zusätzlich zum Preis von CHF 40?000.? erworben werden.

Live the mountain lifestyle in this super cozy 34 m2 studio, ideally located in the resort of Thyon-Les Collons, in the heart of the 4 Vallees ski area (up to Verbier, 410 km of slopes).

ENGLISH: please ask for Details