7.5 Locali, 185 m²

À deux pas de la gare de la Poya, cette villa individuelle offre un cadre de vie privilégié, conjuguant intimité, confort et panorama exceptionnel sur la Sarine, la forêt et le pont de la Poya. Proche de toutes les commodités, elle séduit par ses volumes généreux, son atmosphère paisible et son remarquable potentiel d'aménagement.

Répartie sur deux niveaux, la propriété bénéficie d'une distribution harmonieuse, pensée pour allier fonctionnalité et convivialité.
**Rez supérieur** : vaste séjour lumineux avec accès direct au balcon panoramique, cuisine fonctionnelle, deux chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle d'eau attenante, ainsi qu'un garage intégré.
**Rez inférieur** : trois chambres supplémentaires, une buanderie, une cave et un abri PC. Ce niveau s'ouvre sur une grande terrasse et un jardin verdoyant, propices à la détente et aux instants de convivialité.

Un garage fermé ainsi qu'une place de parc extérieure complètent ce bien rare dans un quartier recherché.

Alliant potentiel, situation privilégiée et cadre de vie d'exception, cette villa séduira les amateurs de tranquillité et de vues imprenables, à seulement quelques minutes du centre de Fribourg.

Nur wenige Schritte vom Bahnhof Poya entfernt bietet diese freistehende Villa einen privilegierten Lebensrahmen, der Privatsphäre, Komfort und ein außergewöhnliches Panorama auf die Saane, den Wald und die Poyabrücke vereint. In der Nähe aller Annehmlichkeiten besticht sie durch ihre großzügigen Volumen, ihre friedliche Atmosphäre und ihr bemerkenswertes Ausbaupotenzial.

Auf zwei Ebenen verteilt, profitiert die Immobilie von einer harmonischen Aufteilung, die darauf ausgelegt ist, Funktionalität und Benutzerfreundlichkeit zu verbinden.
**Oberes Erdgeschoss**: großes, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Panoramabalkon, funktionelle Küche, zwei geräumige Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit angrenzendem Badezimmer, sowie eine integrierte Garage.
**Unteres Erdgeschoss**: drei zusätzliche Schlafzimmer, eine Waschküche, ein Keller und ein PC-Schutzraum. Diese Ebene öffnet sich zu einer großen Terrasse und einem grünen Garten, die zur Entspannung und für gesellige Momente geeignet sind.

Eine geschlossene Garage sowie ein Außenparkplatz vervollständigen dieses seltene Objekt in einem gefragten Viertel.

Diese Villa vereint Potenzial, eine privilegierte Lage und ein außergewöhnliches Lebensumfeld und wird Liebhaber von Ruhe und atemberaubenden Aussichten nur wenige Minuten vom Zentrum von Freiburg entfernt begeistern.

A stone's throw from the Poya train station, this detached villa offers a privileged living environment, combining privacy, comfort and exceptional views over the Sarine, the forest and the Poya bridge. Close to all amenities, it will seduce you with its generous volumes, peaceful atmosphere and remarkable development potential.

Distributed over two levels, the property benefits from a harmonious layout, designed to combine functionality and conviviality.
**Upper floor**: large, bright living room with direct access to the panoramic balcony, functional kitchen, two spacious bedrooms including a master suite with en-suite shower room, as well as an integrated garage.
**Lower ground floor**: three additional bedrooms, a laundry room, a cellar and a PC shelter. This level opens onto a large terrace and lush garden, ideal for relaxing and socializing.

A closed garage and an outdoor parking space complete this rare property in a sought-after neighborhood 0281 711 45 741 053 581 48 6d .

Aligning potential, privileged location and exceptional living environment, this villa will seduce lovers of tranquility and breathtaking views, just a few minutes from the center of Fribourg.