4.5 Locali

Exklusive 4-Zimmer-Villa mit Pool und Panoramaterrasse
ÜberblickBaujahr / Zustand: Baujahr 2021, laufend modernisiert - Küche in hervorragendem ZustandWohnfläche: ca. 120,54 m²?|? Nutzfläche: ca. 179,77 m²Grundstück: ca. 506 m² - mediterraner Garten mit Palmen & beheiztem Swimmingpool (3,80 × 7,00 m, Tiefe 1,50 m)Zimmer: großes Wohnzimmer mit Esszimmer und offener Küche (LED-Beleuchtung im Wohnzimmer und im Treppenhaus) mit Kamin, 3 Schlafzimmer - Master-Suite mit Ankleideraum, 2 Badezimmer (begehbare Dusche + Whirlpool-Badewanne)Untergeschoss: 60 m² mit unabhängigem Zugang von außen - ideal für ein Studio, eine Werkstatt oder einen WellnessbereichÄußerlichTerrasse im Erdgeschoss? 35 m² - direkter Zugang zum Garten und PoolSkydeck im Obergeschoss? 38 m² - direkt vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich, atemberaubende AussichtParken: Garage von ca. 39 m² für 2 Autos + 2-3 AußensitzeVerteilung der Flächen (Richtwerte)Erdgeschoss - Wohnzimmer / Küche 51.71 m² · Duschraum 4,23 m² · Flur 5,36 m²Etage - Schlafzimmer 1: 12.50 m² · Schlafzimmer 2: 12,50 m² · Master-Suite : 14.05 m² · Ankleidezimmer: 5,84 m² · Flur: 6,85 m² · Badezimmer : 7.50 m²Untergeschoss - Technikraum : 7.55 m² · Keller : 6.78 m² · Flur: 4,61 m² · Waschküche : 5.82 m² · Umbaubare Fläche : 34.47 m²Technik & Komfort - NeuzugängeFensterDreifach-Isolierglas (Uw ? 0,7 W/m²K) · Anthrazitfarbenes Aluminium-Äußeres · Pflegeleichtes PVC-InterieurJalousieManuelle Jalousien an allen FensternNetzeMaßgeschneiderte Netze für jede ÖffnungHeizungLuft/Wasser-Wärmepumpe · Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im KellerAndereZentralstaubsauger · Wäscheschacht zur Waschküche · Wasserenthärter · Separate Heizung für den PoolStärkenModernste Hülle: Dreifachverglasung + Aluminiumverkleidung? Hervorragende Energieeffizienz und SchalldämmungLichtstimmung: LED-Wandbeleuchtung im Treppenhaus und Wohnzimmer für eine gemütliche AtmosphäreVielseitigkeit der Nutzung: drei unabhängige Eingänge, Keller bereit für die Unterbringung einer separaten WohnungLeben im Freien das ganze Jahr über: beheizter Pool, 73 m² Terrassen und sonniger Garten außer SichtweiteSituationRuhige Lage in einem Dorf, nur wenige Minuten vom See, Bahnhof und der Autobahn A1 entfernt - Lausanne, Bern und Yverdon in 30-40 Minuten erreichbar.Ihr nächster SchrittSchreiben Sie uns über das Kontaktformular, wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Villa mit hochwertiger Ausstattung, hoher Energieeffizienz und Urlaubsatmosphäre im eigenen Garten sind. Wir senden Ihnen die detaillierte Datei zu und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.Alle Angaben werden ohne Gewähr zur Verfügung gestellt - die Vertragsunterlagen sind in der Verkaufsakte verfügbar.