Casa

Ideal gelegen in einer ruhigen und begehrten Gegend, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, bietet dieses Gebäude mit 4 Wohneinheiten ein hervorragendes Investitionspotenzial im Herzen von Yverdon-les-Bains.
Es wurde 1932 erbaut und verführt mit seinem historischen Charakter und seiner harmonischen Architektur. Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit regelmäßig instand gehalten und alle Wohnungen wurden in den letzten fünfzehn Jahren renoviert, um einen guten Wohnkomfort und eine Belegung ohne Leerstand zu gewährleisten.
Die Liegenschaft erwirtschaftet einen jährlichen Bruttomietertrag von CHF 70'200 und einen Reingewinn von CHF 63'600, was einer Bruttorendite von 4.25% und einer Nettorendite von rund 3.35% bei einem Verkaufspreis von CHF 1'650'000 entspricht. Betriebsausgaben, ohne Gartenunterhalt, CHF 15'000.00 und CHF 18'000.00 mit Garten.
Auf einem schönen Grundstück mit einem großen Garten mit Bäumen und ausreichend Parkplätzen gelegen, vereint dieses seltene Anwesen Mietstabilität und Standortqualität.
Mittelfristig kann eine Anhebung auf den Energiestandard in Betracht gezogen werden, um die Leistung des Gebäudes und seine Langlebigkeit zu optimieren.
Darüber hinaus bietet das Grundstück interessantes Potenzial für den Bau eines Neubaus mit einer Bruttogeschossfläche (GSA) von ca. 412 m², d.h. ca. 5 Wohnungen à 78m2.