7.5 Locali, 170 m²

Lugano -Morcote

**ZWEITWOHNSITZ**

Tessiner Haus mit separatem Garten und Seesicht

im alten Dorfkern, 50 Meter vom See und den charakteristischen Arkaden von Morcote entfernt.

**Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt**

Elektrische Heizung + Klimaanlage.

- GF: grosse Waschküche/Hobbyraum, Speisekammer, Abstellraum/Holzkeller

großer Außenhof mit separatem alten - aber intern verbundenem - Hof

Gewölbekeller, der mit großem Respekt für seinen Inhalt renoviert wurde, eigene Küche und unabhängiger Zugang

- **1. Stock**:

Wohn - Wohnzimmer mit Kamin, Küche und Ausgang zur romantischen Terrasse, alte Kassettendecke

- 2. **Obergeschoss**

1 großes Doppelzimmer mit zwei Fenstern,

1 Zimmer (z.B. für Jungen), beide und der Flur mit hochwertigem Parkettboden

1 Badezimmer mit Fenster und Wanne

- 3. **Obergeschoss**

1 helles Schlafzimmer mit zwei Fenstern und einem Balkon

1 großes Doppelschlafzimmer (oder Arbeitszimmer)

beide und Flur mit hochwertigen Parkettböden

1 großes Badezimmer mit Fenster und Dusche

- Großer Dachboden komplett renoviert und isoliert.

_Mit separatem Grundstücksanteil_

_GARTEN-Grundstück für zusätzliche CHF 90'000.--_

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_Gartengrundstücke werden nur in Verbindung mit dem Hauptwohngrundstück verkauft._

**Total Verkaufspreis** : **CHF 1'310'000**verhandelbar

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Geräumiger, flacher und ruhiger Garten, 100 m vom Haus entfernt, oberhalb der charmanten Kirche San Rocco, teilweise überdacht und mit Strom- und Wasseranschluss, mit herrlichem Blick auf den See und die Berge, insbesondere Serpiano, San Giorgio, Generoso und Sighignola.

**Objektdetails und Beobachtungen**

- Immobilie in ausgezeichnetem Zustand und regelmäßiger Wartung, Böden und Treppenhaus in altem Holz;

- Die Immobilie ist bezugsfertig;

- Elektrische Heizung und Klimaanlage (Luftthermopumpen) in jedem Stockwerk/Wohnzimmer;

- Zulässige Nutzung als Erst- und Zweitwohnsitz;

- Die Liegenschaft ist auch für Kunst, Sammler, Ausstellungen und ähnliche Zwecke interessant.

Morcote wurde 2016 vom SSR als „Schönstes Dorf der Schweiz" und 2023 von der UNWTO (Welttourismusorganisation) als „Best Tourism Villages" ausgezeichnet.

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Lugano -Morcote

**RESIDENZA SECONDARIA**

Casa Ticinese di nucleo con parcella separata vista lago adibita a giardino pianeggiante provvisto di tettoia ed allacciato con elettricità ed acqua potabile.

Nel Centro storico dell'antico villaggio, a 50 metri dal lago e dai caratteristici portici di Morcote.

La proprietà è cosi ripartita:

_Riscaldamento abitazione con venticonvettori elettrici + impianto di aria condizionata_

• **Piano terreno**:

grande lavanderia/locale hobby, dispensa, deposito/legnaia

ampio cortile esterno con antica e separata - ma collegata internamente dal cortile -

cantina a volta ristrutturata con grande rispetto dei suoi contenuti propria cucina ed accesso indipendente

• **I PIANO**: soggiorno – living con camino a inserto, cucina ed uscita su romantico terrazzo, vecchio soffitto a cassettoni

• **II PIANO**: 1 grande camera da letto matrimoniale con due finestre,

1 camera (ad esempio per ragazzi),

entrambi e pianerottolo con pavimenti in pregiato parquet

1 bagno finestrato con vasca

• **III PIANO**: 1 luminosa camera da letto con due finestre e un balcone

1 grande grande camera matrimoniale (o locale studio)

entrambi e pianerottolo con pavimenti in pregiato parquet

1 grande bagno finestrato con doccia

• Grande solaio completamente rinnovato ed isolato.

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A 100 METRI DALL'ABITAZIONE PRINCIPALE SI VENDE ANCHE UNA SECONDA PARTICELLA occupata da giardino pianeggiante VISTA LAGO allacciato di ACQUA ED ELETTRICITÀ. Prezzo di vendita CHF 90'000.--

Prezzo di vendita **totale**: **CHF 1'310'000.**trattabile

**La parcella di giardino viene venduta solo combinata alla particella di abitazione principale.**

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Ampio, pianeggiante e tranquillo giardino, a 100 metri dalla casa, sopra la suggestiva Chiesa di San Rocco, parzialmente coperto e con allacciamenti luce ed acqua, con splendida vista sul lago e le montagne, in particolare Serpiano, San Giorgio, Generoso e Sighignola.

**Dettagli immobile e osservazioni:**

· Immobile in ottimo stato di conservazione e regolare manutenzione, pavimenti e scala in vecchio legno;

· Immobile pronto da abitare;

· Riscaldamento elettrico e Aria Condizionata (termopompe aria) in ogni piano/ locale abitabile;

· Consentito uso sia per **abitazione primaria che per abitazione secondaria**;

· Immobile interessante pure per uso artistico, collezionistico, espositivo e simili.

Morcote è stato designato dalla SSR nel 2016 "il più bel villaggio della Svizzera" e nel 2023 quale "Best Tourism Villages" by UNWTO (Organizzazione mondiale del Turismo)".

**www.immobiliaretettamanti.ch**

info@immobiliaretettamanti.ch