Rustico

Nel pittoresco e soleggiato villaggio di Carona, a pochi passi dal suggestivo Parco San Grato, proponiamo in vendita un terreno edificabile pianeggiante di ca. 688 m², situato in una zona residenziale tranquilla con una bella vista aperta sulle colline e sul verde circostante.
Il terreno si distingue per la possibilità di edificare una seconda residenza (casa di vacanza) unopportunità sempre più rara nel territorio ticinese. La posizione è ideale per chi desidera vivere o trascorrere le vacanze in un contesto naturale e rilassante, a breve distanza dal centro di Lugano.
La Superficie Utile Lorda edificabile è di ca. 240 m², ideale per la realizzazione di una villa moderna con giardino e ampie vetrate, valorizzando la luce naturale e la vista. Il terreno gode inoltre di un accesso comodo dalla strada, semplificando le operazioni di cantiere e la futura manutenzione.
Dati principali
- Superficie del terreno: ca. 688 m²
- Superficie utile lorda edificabile (SUL): ca. 240 m²
- Zona pianeggiante, ottima esposizione solare
- Facile accesso direttamente dalla strada
- Possibilità di seconda residenza
Indici urbanistici
- Indice di sfruttamento (IS): 0.40
- Indice di occupazione (IO): 30%
- Area verde minima: 40%
- Altezza massima alla gronda: 7.50 m
- Altezza massima al colmo: 9.50 m
- Distanza dai confini privati: 3.50 m
- Arretramento dalla strada di collegamento: 4.00 m (strada cantonale)
Un terreno con grande potenziale, perfetto per la costruzione di una villa di charme o di una casa di vacanza esclusiva immersa nella quiete e nel verde, a pochi minuti da Lugano e dal lago.



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Im malerischen und sonnigen Dorf Carona, nur wenige Schritte vom bekannten Parco San Grato entfernt, steht dieses flache, bebaubare Grundstück von ca. 688 m² in einer ruhigen Wohnzone mit schöner, offener Aussicht auf die umliegenden Hügel und das Grün zum Verkauf.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, einen Zweitwohsitz (Ferienhaus) zu erstellen eine Seltenheit im Tessin. Die Lage ist ideal für alle, die das Leben oder die Ferien in einer natürlichen und entspannten Umgebung geniessen möchten, nur wenige Minuten vom Zentrum Luganos entfernt.
Die anrechenbare Bruttogeschossfläche beträgt ca. 240 m², perfekt für den Bau einer modernen Villa mit Garten und grossen Fensterfronten, die das natürliche Tageslicht und die Aussicht optimal zur Geltung bringen. Das Grundstück verfügt zudem über eine bequeme Zufahrt direkt von der Strasse, was die Bauarbeiten und zukünftige Instandhaltung erleichtert.
Hauptdaten
- Grundstücksfläche: ca. 688 m²
- Anrechenbare Bruttogeschossfläche (BGF): ca. 240 m²
- Ebenes Grundstück mit optimaler Sonneneinstrahlung
- Einfache Zufahrt von der Strasse
- Möglichkeit eines Zweitwohnsitzes
Baurechtliche Kennzahlen
- Ausnützungsziffer (AZ): 0.40
- Überbauungsziffer (ÜZ): 30%
- Mindestgrünfläche: 40%
- Maximale Höhe Traufe: 7.50 m
- Maximale Höhe First: 9.50 m
- Abstand zu Nachbargrundstücken: 3.50 m
- Abstand zur Verbindungsstrasse: 4.00 m (Kantonsstrasse)
Ein Grundstück mit grossem Potenzial, ideal für den Bau einer eleganten Villa oder eines exklusiven Ferienhauses, eingebettet in Ruhe und Natur, nur wenige Minuten von Lugano und dem See entfernt.