11 Locali, 450 m²

Capriasca-Lopagno Wohngebäude mit 4 Wohnungen und spektakulärer Aussicht
In einer ruhigen, grünen Zone, fernab vom Stadtverkehr, bietet diese einzigartige Immobilie eine sonnige Lage mit einer atemberaubenden Aussicht auf den Luganersee, die Denti della Vecchia und das gesamte Tal. Südorientierung
Hauptmerkmale der Immobilie:
Baujahr: 1780
Renovierung: zwischen 1990 und 2000, wobei der rustikale Charme mit sichtbaren Holzbalken beibehalten wurde.
Grundstücksfläche: 1'000 m²
Parkplätze: Parkplatz für ein Auto und Doppelgarage.
Außenbereiche: Portikus, Pergola, Garten mit Spielplatz für Kinder und Grillbereich für jede Wohnung.

Innenraum der Immobilie:

1. Etage, östlicher Teil.
Keller mit 1 Hauptzimmer und 2 kleinen Zimmern. Ursprünglicher Zustand, nicht renoviert. Zugänglich vom Portikus.

1. und 2. Etage, östlicher Teil
Wohnung, 1 Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Eingangsbereich mit Ausgang zum Garten. Nicht renoviert, nicht bewohnbar

1. und 2. Etage, westlicher Teil.
Wohnung auf zwei Ebenen, renoviert, mit guter Ausstattung; im unteren Bereich 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Waschküche; im oberen Bereich 1 Wohnzimmer mit Kamin, ausgestattete Küche, 1 WC-Dusche.

Beide Ebenen sind direkt von außen zugänglich.

3. Etage, westlicher Teil.
Wohnung, renoviert, mit guter Ausstattung, sichtbares Dach. Bestehend aus Eingang, Wohnzimmer mit Kamin, Galerie und Terrasse, ausgestatteter Wohnküche, 3 Schlafzimmern mit überstehender Galerie und Holzdecke (begehbar, nicht bewohnbar), 1 Badezimmer mit Badewanne, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 Waschküche,
2 Keller.
Große, überdachte Terrasse vor dem Eingang, über der Garage. Direkter Ausgang zum Garten und zur Pergola

4. Etage, östlicher Teil.
1 Wohnung, renoviert, mit ähnlicher Ausstattung wie im unteren Bereich, mansardiert.
Bestehend aus Wohn- und Esszimmer, ausgestatteter Küche, 1 kleinem Studio mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, 1 WC-Dusche, 1 Zimmer, 1 Schlafzimmer mit Badezimmer und Kleiderschrank. Große Terrasse vor dem Eingang und Ausgang zum Garten hinten.

3. Etage, östlicher Teil.
Waschküche, Heizraum für die Wohnungen im 3. und 4. Obergeschoss, 1 Kellerraum und Vorratsraum, 1 WC-Dusche.

Alle Wohnungen haben einen separaten Eingang von außen.

Anlagen und Installationen renoviert und funktionstüchtig, mit Ausnahme des nicht renovierten Teils (Anlagen und Installationen außer Betrieb).
Zentrale Heizanlage und Warmwasserversorgung mit Ölkessel. Wärmeverteilung durch Heizkörper.

Technische Merkmale:

Anlagen: komplett renoviert und funktionstüchtig.

Heizung: zentrale Ölkesselheizung mit Wärmeverteilung durch Heizkörper.

Außenbereiche:
Terrassengarten mit Pflanzungen und Stützmauern.
Verbindungstreppen und befestigte Flächen.
Pergola mit Granittisch für die ausschließliche Nutzung der Wohnungen in den oberen Etagen.

Möglichkeit der Erweiterung
Das Gebäude verfügt über verbleibende Indizes, die eine eventuelle Erweiterung des Hauses ermöglichen, was es zu einer noch interessanteren Gelegenheit macht.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine Wohnlösung mit Charakter suchen, ideal für große Familien oder als Investition für Mehrfamilienhäuser.

Durch die Vermietung der Wohnungen bietet das Gebäude auch eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einem potenziellen Nettoertrag von CHF 70'000.-