4.5 Locali, 120 m²

Position:

In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Lugano, gegenüber dem wunderschönen Parco Ciani, genießt dieses Objekt eine privilegierte Lage, die städtische Komfort mit der Ruhe eines großen und schönen Grüngebiets verbindet.

Allgemeine Merkmale:

Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines eleganten Hauses, das durch einen raffinierten und detailverliebten architektonischen Stil gekennzeichnet ist. Derzeit als Büro genutzt, bietet diese Immobilienlösung eine großzügige Fläche und eignet sich leicht für eine Umwandlung in eine Wohnimmobilie.

Raumverteilung:

Eingangsbereich: Groß und einladend, ideal als Empfangszone oder Haupteingang.

Drei Büros: Geräumig und hell, können leicht in Schlafzimmer umgewandelt werden.

Konferenzraum: Derzeit als Konferenzraum genutzt, kann er zu einem großen Wohn- und Esszimmer werden.

Küche: Funktional und gut positioniert, kann sie modernisiert und erweitert werden, um eine voll ausgestattete Küche zu werden.

Zwei Sanitäreinrichtungen: Können als Gästebad und zweites Bad beibehalten werden.

Serverraum: Derzeit für Computeranlagen genutzt, könnte er in ein Hauptbad umgewandelt werden.

Balkon: Geräumig und ideal für entspannte Momente im Freien, mit Blick auf die ruhige Umgebung.

Parkplätze: Das Objekt verfügt über zwei Parkplätze, einen in der Garage und einen außen, zum Gesamtpreis von CHF 160'000.-, was Komfort und Sicherheit für die Fahrzeuge gewährleistet.

Potenzial:

Diese Lösung bietet eine unglaubliche Investitionsmöglichkeit, dank ihrer strategischen Lage und der Vielseitigkeit der Räume. Die Umwandlung von einem Büro in eine Wohnung kann mit minimalen Eingriffen durchgeführt werden, was sie ideal für eine Familie macht, die eine Wohnung in der Nähe des Stadtzentrums sucht, oder für Profis, die einen Repräsentationsraum mit Wohnmöglichkeit wünschen. Das Objekt ist derzeit an ein Unternehmen vermietet; es ist möglich, die Vermietung fortzusetzen und Einkünfte zu erzielen oder zu kündigen, um es selbst zu nutzen.

Fazit:

Wenn Sie nach einer prestigeträchtigen Immobilie suchen, die leicht an Ihre Wohn- und Berufsbedürfnisse angepasst werden kann, ist dieses Appartement gegenüber dem Parco Ciani die perfekte Wahl. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einem der faszinierendsten und komfortabelsten Viertel von Lugano zu leben!