20 Locali, 1100 m²

In der aufstrebenden Gemeinde **Wallisellen**, unmittelbar angrenzend an die Stadt Zürich, steht eine gepflegte **Wohnliegenschaft mit solider Mieterschaft** zum Verkauf. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine **nachhaltige Vermietbarkeit, stabile Einnahmen** und ein **attraktives Entwicklungspotenzial** im regional starken Wohnungsmarkt.

**OBJEKTHIGHLIGHTS**

* **Liegenschaftstyp:** Wohnhaus mit 10 Einheiten
* **Grundstück:** gepflegtes Areal in ruhiger, aber zentraler Lage
* **Baujahr / Zustand:** laufend unterhalten, gepflegter Zustand
* **Belegung:** vollständig vermietet, stabile Mieterstruktur, Kein Mietzinsausfälle
* **Nettomieteinnahmen:** aktuell solide, mit positiver Entwicklung bis 2026 prognostiziert
* **Bewirtschaftung:** effizient und übersichtlich strukturiert
* **Unterhalt:** moderat, mit konstantem Kostenverlauf

**LAGE UND UMFELD**

Die Liegenschaft liegt in **Wallisellen**, einem beliebten Wohnort im **Glattal**, mit ausgezeichneter **Anbindung an Zürich**, den Flughafen sowie die umliegenden Wirtschaftszentren. In wenigen Gehminuten sind **Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote** erreichbar. Die **zentrale, aber ruhige Mikrolage** sorgt für eine hohe Lebensqualität und stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt.

**INVESTORENFOKUS**

Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend für **langfristig orientierte Investoren** mit Fokus auf **Substanz, Sicherheit und stetigen Cashflow**. Dank der positiven Mietentwicklung und der gefragten Lage bietet das Objekt eine **attraktive Ausgangsbasis für Werterhalt und potenzielle Steigerungen** über die kommenden Jahre.

**BESONDERHEITEN**

* Kontinuierlich gepflegte Immobilie
* Geringes Leerstandsrisiko
* Solide Mieterstruktur
* Zentrale Lage in wachstumsstarkem Umfeld
* Stabile Mietzinseinnahmen mit moderatem Wachstum

**FAZIT**

Eine **wertbeständige Wohnliegenschaft** im gefragten Glattalgebiet – ideal für Investoren, die auf **langfristige Stabilität und kontinuierliche Erträge** setzen