4.5 Locali, 145 m²

Dieses charmante 4.5-(5.5)-Zimmer-Einfamilienhaus liegt an ruhiger Lage am Ende einer Quartierstrasse in Aegerten - **alles auf einer Etage (Erdgeschoss)** und damit ideal für Familien, altersgerechtes Wohnen oder Menschen, die stufenfreies Wohnen bevorzugen. Die Umgebung grenzt direkt an die **Landwirtschaftszone**, was eine aussergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnqualität garantiert. Gleichzeitig sind Schulen, ÖV und Einkaufsmöglichkeiten **in Gehdistanz** erreichbar.

Das Haus wurde ursprünglich als **5.5-Zimmer-Haus konzipiert** . Aktuell ist eines der Zimmer zu einem **sehr grossen Schlafzimmer zusammengelegt**, kann jedoch **problemlos wieder in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden**, um wieder auf 5.5 Zimmer zurückzukehren.

Die Bauweise erfolgte mit **Siporex-Mauerwerk (25 cm dick)** - ein **massives, hochdämmendes Porenbeton-Bauelement**, das sich durch **sehr guten Wärmeschutz, Brandschutz und angenehmes Wohnklima** auszeichnet. Die Elektroleitungen wurden **teilweise bereits ersetzt** .

**Grundstück & Aussenbereich**


* **Grandioses Grundstück** mit viel Grünfläche und hoher Privatsphäre
* **Umgebung direkt an Landwirtschaftszone angrenzend**
* **Toller Gartenteich** und grosser Rasenbereich - ideal für Kinder oder Gartenliebhaber
* **Geräteschuppen** praktisch vor dem Haus
* **Ruhige Sackgassenlage** - sichere Spielumgebung für Kinder
* **3-4 Aussenparkplätze** direkt vor dem Haus


**Raumaufteilung**

**Untergeschoss:**


* Garage mit direktem Hauszugang
* **Badezimmer**
* Schutzraum
* Lagerraum
* Waschküche mit Lavabo
* Grosser, **beheizter und isolierter Hobbyraum** (vielseitig nutzbar, z. B. Büro, Studio, Fitness)


**Erdgeschoss:**


* Grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobe
* Sehr grosses, **offen zur Küche gestaltetes Wohnzimmer**
* Moderne und gut ausgestattete Küche (2018 erneuert)
* Direkter Zugang zum **Wintergarten mit Cheminée** (Baujahr 1988)
* Vom Wintergarten direkter Übergang zum Sitzplatz und in den Garten
* **Drei Schlafzimmer**, davon eines aktuell extra gross (Rückbaubar auf 2 Zimmer wie ursprünglich)
* Badezimmer mit **Doppellavabo und Badewanne*

**Sanierungen & Auffrischungen**


* **1988:** Wintergarten erstellt
* **2004:** Neue Fenster
* **2016:** Neue Öl-Heizung
* **2018:** Neue Küche, Parkettboden im Wohnzimmer geschliffen


Dieses Haus vereint **Ruhe, Familienfreundlichkeit, Naturbezug und Flexibilität** . Ein seltenes Angebot mit aussergewöhnlich viel Potenzial - perfekt für alle, die in **Aegerten** ein **sicheres, authentisches und entwickelbares Zuhause** suchen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. 
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!