5.5 Locali, 165 m²

In der **ruhigen, verkehrsberuhigten** Überbauung "Mühlematt" wohnen Sie naturnah und dennoch zentral: **Schulen, Einkauf und Freizeit** sind bequem zu Fuss erreichbar; die Verkehrsanbindung nach Bern / Zürich ist ausgezeichnet. 

**Das Haus B3 im Überblick**


* **Zeitgemässe Architektur** mit **offener Wohnkonzeption** (Küche-Essen-Wohnen fliessend), **Eingang mit Garderobe** und **Gäste-WC**.
* **3 Schlafzimmer** im 1. Obergeschoss plus **grosszügige, lichtdurchflutete Fläche** im Attika-Geschoss - mit **Zugang zur grossen Terrasse (Abendsonne)**; **zweites Badezimmer im Attika-Geschoss optional**.
* **Untergeschoss mit Tageslicht**: als **Büro / Atelier** oder **Einliegerbereich** flexibel nutzbar.
* **Nachhaltige Energieversorgung** über zentrale Wärmepumpe; komfortable **Bodenheizung** mit Einzelraumsteuerung.
* **Eigener Parkplatz** zu jedem Haus.



**Raumprogramm**

**Untergeschoss**
Flexibel nutzbarer Bereich (z. B. **Büro / Einliegerwohnung** mit Tageslicht), Nebenräume / Technik - ideal als Arbeits- oder Gästebereich. 


**Erdgeschoss**
Repräsentativer **Eingang mit Garderobe**, **Gäste-WC**; **offene, helle Wohnlandschaft** mit nahtlosem Übergang von **Küche-Essen-Wohnen** - grosszügig, modern und familienfreundlich. 

**1. Obergeschoss**
**Drei Schlafzimmer** für individuelle Nutzung (Kinder, Gäste, Home-Office) sowie ein **Badezimmer** . 

**Dachgeschoss (Attika)**
**Grosszügige, lichtdurchflutete Fläche** mit **Terrassenzugang** (Abendsonne) - ideal als Master-Bereich, Family-Room oder Studio; **zusätzliches Bad optional** . 

**Ausbau & Materialien**


* **Parkett** in Wohn- und Schlafräumen; **Feinsteinzeug** in Nasszonen/Reduits.
* **Hochwertige Küche** (Kochinsel möglich), moderne Geräte; Farben/Einteilung **individuell mitgestaltbar**.
* **Zeitlose Bäder** mit erstklassigen Armaturen; persönliche Wellness-Note möglich.
* **Elektrische Rafflamellenstoren**, LED-Spots in Küche/Nasszellen, **Multimedia-Verkabelung**.


**Bauweise & Technik**


* **Massive Bauweise** mit gedämmtem Aussenmauerwerk, **Flachdach** mit effizienter Wärmedämmung und langlebiger Abdichtung.
* **3-fach verglaste Kunststofffenster** für hervorragenden Wärme-/Schallschutz.
* **Zentrale Wärmepumpe**; **Bodenheizung** mit Einzelraumregelung; **Waschturm** im Haus.


**Fazit:** Haus **B3** verbindet **clevere Grundrisse**, **helle Räume** und **nachhaltige Haustechnik** mit einer **kinderfreundlichen, ruhigen Lage** - ideal für Familien und alle, die Wert auf zeitgemässes, flexibles Wohnen legen.

Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns noch heute für genauere Informationen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!