2818 m²

Verdichtet gebaut - weit gedacht

Dieses Grundstück in Rickenbach LU bietet mit 2'818m² sonniger und ruhiger Lage das perfekte Fundament für visionäre Wohnideen. Die Parzelle liegt in der Wohnzone 11 m und wurde 2025 neu eingezont. Rund 1'350m² sind dem Gestaltungsplan unterstellt - hier ist verdichtetes Bauen nicht nur erlaubt, sondern erwünscht.

Das Grundstück umfasst eine Altliegenschaft mit Nebengebäude und eignet sich ideal für eine Neubebauung mit moderner Siedlungsstruktur. Ein durch das Gelände fliessender Bach bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten - sei es für Grün- und Erholungsflächen, gemeinschaftliche Aussenräume oder familienfreundliche Spielbereiche.

**Folgende Highlights bietet Ihnen dieses Grundstück:**

* Gesamtfläche: 2'818m², davon 1'355m² mit Gestaltungsplanpflicht
* Gesamthöhe: bis 11m, max. Gebäudelänge: 25m
* Grenzabstand: 4m, Bachabstand: 3m
* Grünflächenziffer 0.15, Überbauungsziffer: 0.24-0.30
* Keine Architekturverpflichtung
* Hohe Flexibilität in der Projektgestaltung

**Warum dieses Grundstück besonders interessant ist**
Die Nachfrage nach zeitgemässem Wohnraum in der Region Sursee-Wynental ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Mit einem Bevölkerungswachstum von +1.9 % p.a. sowie einer sehr tiefen Leerwohnungsziffer von 0.5 % bietet der Standort Rickenbach ein äusserst attraktives Umfeld für Investoren und Projektentwickler.

Die Umzonung in die Wohnzone 11m sowie der Gestaltungsplan schaffen klare Rahmenbedingungen und eröffnen gleichzeitig viel Spielraum für kreative, marktorientierte Überbauungen. Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage, der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebieten, eignet sich das Areal optimal für die Realisierung einer nachhaltigen Wohnsiedlung mit hoher Lebensqualität.

Hinzu kommt die gute Verkehrsanbindung an die Zentren Luzern, Sursee und Aarau, welche den Standort auch für Pendler attraktiv macht. In Kombination mit den stabil steigenden Immobilienpreisen in der Region (+22.4 % in den letzten fünf Jahren) stellt dieses Grundstück eine hervorragende Basis für eine sichere und rentable Investition dar.

Jetzt ist der Moment, Visionen Wirklichkeit werden zu lassen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.