6.5 Locali, 110 m²

In Dozwil erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Geschichte, Charakter und vielseitigen Möglichkeiten. Das im Jahr 1909 erbaute Haus liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung nahe dem Bodensee und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie sein grosses Gestaltungspotenzial.

Auf einem grosszügigen Grundstück von 751 m² bietet die Liegenschaft rund 110 m² Wohnfläche mit 6,5 Zimmern, ideal für Familien, die ein Zuhause mit Atmosphäre suchen, oder für Handwerker und Investoren, die den Wert dieses charmanten Hauses erkennen und weiterentwickeln möchten.

Das Haus präsentiert sich dem Jahrgang entsprechend in einem moderaten Zustand und bietet eine solide Grundlage für künftige Renovationen oder Modernisierungen. Der sonnige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für Spiel, Erholung und Freizeit im Freien. Eine Doppelgarage sowie zwei praktische Schöpfe schaffen zusätzlichen Raum für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lagerfläche ideal für alle, die gerne gestalten, handwerken oder zusätzlichen Stauraum schätzen.

Die Lage überzeugt: ruhig, familienfreundlich und gut erreichbar. Schule, Dorfkern und Naherholungsgebiete liegen in bequemer Nähe. Die Bodenseeregion mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.

Ein Haus mit Geschichte, Herz und Potenzial perfekt für Familien, Handwerker und Investoren, die in Dozwil ihren Lebensmittelpunkt oder ihr nächstes Projekt finden möchten.

Dozwil liegt im Kanton Thurgau, eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung nahe dem Bodensee, und zählt rund 1'000 Einwohner. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von naturnaher Wohnlage und familienfreundlicher Infrastruktur. Kindergarten, Primar- und Sekundarschule befinden sich in der Nähe, weiterführende Bildungsangebote sind in benachbarten Gemeinden leicht erreichbar.

Dozwil gehört zum Kanton Thurgau mit einem kantonalen Steuerfuss von 117%, der Gemeindesteuerfuss beträgt 57%, Gesamtsteuerfuss damit 174% (ohne Kirchensteuer, Stand 2025). Die Liegenschaftssteuer liegt bei 1.5 des amtlichen Wertes, die Grundstückgewinnsteuer ist bei längerer Besitzdauer attraktiv gestaffelt.

Die Anbindung ist gut: Nahverkehr, Autobahnanschluss und der Bodensee in kurzer Reichweite bieten Mobilität und Freizeitmöglichkeiten. Dozwil verbindet ruhiges Wohnen, naturnahe Erholung und familienfreundliche Infrastruktur ideal für Menschen, die ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Auf einen Blick:

- Baujahr: 1909, Erweiterungen bis 1987
- Grundstück: 751 m²
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Kubatur: 799 m³
- Zimmer: 5,5
- Zustand: mittlerer Standard, renovierungsbedürftig
- Standard: leicht unterdurchschnittlich, solide Bausubstanz
- Parkierung: Doppelgarage + Aussenstellplätze
- Nebenräume: 2 Schöpfe für Lager, Werkstatt oder Hobby
- Garten: sonnig, Platz für Spiel, Erholung und Freizeit
- Lage: ruhig, familienfreundlich, Nähe Schule, Dorfkern, Nahverkehr, Bodensee

Gut zu wissen: Der Kauf dieser Liegenschaft ist provisionsfrei für Käufer. Die Notariats- und Grundbuchkosten werden zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.

Gehen mehrere Kaufangebote ein, behalten sich die Eigentümer vor an den Meistbietenden zu verkaufen.

Sollten Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsfindung benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Herzlichst, Ihr Bocelli-Team

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