220 m²

In einem sonnigen, ruhigen Wohnquartier am Rande von Thusis steht dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Es vereint den Charme einer gewachsenen Umgebung mit solider Bauweise und bietet Raum für Wohnen und Entwicklung gleichermassen. Auf rund 320 Quadratmetern Wohnfläche und einem grosszügigen Grundstück von 843 Quadratmetern verbindet die Liegenschaft Beständigkeit mit Potenzial – ein Haus mit Substanz und Perspektive.Das Gebäude wurde 1981 in Massivbauweise erstellt und 2023 teilweise erneuert. Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch helle Räume, einen offenen Grundriss und einen Balkon mit freiem Blick auf die umliegende Berglandschaft. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind funktional gehalten und bieten künftigen Eigentümern die Möglichkeit, mit gezielten Erneuerungen zusätzlichen Wert zu schaffen und den Charakter des Hauses weiterzuentwickeln.Eine moderne Luftwasserwärmepumpe mit Fussbodenheizung gewährleistet zeitgemässen und energieeffizienten Wohnkomfort. Fünf Garagen und vier Aussenparkplätze bieten ausreichend Raum für komfortables Parkieren und ergänzen das grosszügige Gesamtangebot. Nebenräume, eine Waschküche und praktische Abstellflächen runden das Raumkonzept ab. Der jährliche Netto Mietertrag beträgt derzeit rund CHF 45'600. Thusis liegt im Herzen von Graubünden und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A13 verbindet rasch mit Chur, dem Engadin oder dem Tessin. Die bekannten Skigebiete Flims, Laax, Arosa, Davos und San Bernardino liegen weniger als eine Stunde entfernt und machen die Region zu einem idealen Standort für Ganzjahresbewohner und Feriengäste.Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch solide Bauweise, attraktive Lage und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Es verbindet Wohnqualität mit langfristigem Potenzial und spricht sowohl Eigennutzer als auch Investoren an. Der Richtpreis beträgt CHF 1'300'000, die Liegenschaft ist sofort verfügbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!