4.5 Locali, 4. piano

Panoramatische Attika-Wohnung 4,5 Zimmer mit vollständiger Verglasung und Eck-Balkon-Terrasse von 72m2

**Neue Attika-Wohnung - sofort verfügbar - nur noch wenige Wohnungen verfügbar**

**Ihre neue Residenz mit hochwertigen Ausstattungen und idealer Lage in Conthey, abseits von Lärm und doch nahe an allen Annehmlichkeiten!**

**LE PALLADIO**

Neue Wohnresidenz mit hochwertigen Apartments, gelegen in Conthey, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt, in einer ruhigen Wohngegend (30km/h-Zone) und sonniger Lage im Herzen des Wallis.

Diese moderne Architektur bietet Wohnungen von der Studio-Wohnung bis zur 4-Zimmer-Wohnung und befindet sich auf einem der letzten Grundstücke in der Umgebung.

Jede Wohnung bietet große, helle Räume mit großen Terrassen und hochwertigen Ausstattungen, um einen unvergleichlichen Lebenskomfort zu bieten.

**Attika-Wohnung 4,5 Zimmer - Einheit B4-1:**

* Eingangshalle
* Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken
* 1 Elternschlafzimmer mit 14,65 m2 und eigenem Badezimmer (WC, Waschbecken, Badewanne und Waschmaschine/Trockner) mit 6,50 m2
* 2 Kinderzimmer mit etwa 15 m2
* Große, offene Küche mit Insel und amerikanischem Kühlschrank mit 2 Türen, inklusive Eiswürfelproduktion
* Geräumiger und heller Wohn-/Essbereich mit 68 m2
* Essbereich
* Große Eck-Terrasse mit 72 m2 und integrierten Sonnenschutz und sicheren Stromanschlüssen

**Fläche:**

* Bruttogeschossfläche: 146,5 m2
* Fläche der Eck-Terrasse: 72 m2
* Deckenhöhe: 2,5 m

Fassade vollständig verglast, ohne Wand, für maximale Helligkeit

**Eigenschaften:**

* Finanzierungsgarantie für den Bau
* SIA-Baunorm, erdbebensicher
* Bodenheizung mit Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage, mit Bodenkühlsystem im Sommer für maximalen Komfort
* Elektronische Raumthermostate in jedem Zimmer
* Dreifachverglasung in PVC mit Lüftungsgitter
* Möglichkeit, eine Ladestation für Elektroautos auf Anfrage zu installieren
* Markisen für Balkon/Terrasse (Sonnenschutz und Sichtschutz)
* Bodenbelag aus massiven Fliesen in der gesamten Wohnung
* Glasfaseranschluss
* Sichere Eingangstür mit gläsernem Aufzug, Tageslicht
* Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen
* Behindertengerechte Residenz
* Hochwertige Ausstattung, komplett und komfortabel

**Annehmlichkeiten:**

* Große Einkaufszone, zu Fuß erreichbar
* Kindergärten und Grundschulen in 500 m Entfernung
* Realschule in 2 Minuten (600 m)
* Bushaltestelle in 550 m Entfernung
* Bahnhof Conthey in 950 m Entfernung
* 3 Minuten von der Autobahn in Conthey (1,5 km)
* 5 Minuten von der Hauptstadt Sion
* In der Nähe der großen Skistationen

**Preis:**

* Attika-Wohnung: 1'186'250 Fr. **Preis verhandelbar**
* Großer Abstellraum und überdachte Parkplatz: 35'000 Fr.
* Überdachter Außenparkplatz: 25'000 Fr.
* Außenparkplatz: 10'000 Fr.
* Balkonverglasung: 1'500 Fr. pro Laufmeter
* Geringe PPE- und Heizkosten dank Contracting-System

13 Besucherparkplätze

Spiel- und Begegnungsplatz mit 1'000 m2

Ausstattung nach Wunsch des Mieters / Bauarbeiten im Gange / Fertigstellung 2024

**Video der Lage / Umgebung / Lage: https://youtu.be/EY_knU8ABPg**

**Präsentationsvideo der Immobilie: https://youtu.be/MOLCvqi5Cto**

**Conthey - Zwischen wallisischer Tradition und modernem Dynamismus**

Conthey, im Herzen des Wallis gelegen, bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität, die Natur, Komfort und Erreichbarkeit verbindet. Die Gemeinde ist bekannt für ihre reiche Sonneneinstrahlung, ihre Terrassenweinberge und ihre panoramischen Spaziergänge und bezaubert sowohl diejenigen, die Ruhe suchen, als auch diejenigen, die die Annehmlichkeiten der Stadt nah haben möchten.

Mit fast 10'000 Einwohnern verfügt die Gemeinde über alle notwendigen Infrastrukturen: Schulen, Sportzentren, öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und ein wichtiges regionales Einkaufszentrum, eines der attraktivsten im Kanton. Sie profitiert auch von einem schnellen Zugang zur Autobahn A9, die Sion in weniger als 10 Minuten erreichbar macht.

Conthey hat sich in den letzten Jahren als dynamische Gemeinde mit großem Entwicklungspotenzial etabliert, ohne ihren Dorfcharakter und ihre Gastfreundschaft zu verlieren. Hier finden Sie ein reiches Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sowohl im Sommer als auch im Winter.

Ob als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz, Conthey ist eine gute Wahl zwischen Lebensqualität, Annehmlichkeiten und Natur.

Für weitere Informationen über dieses außergewöhnliche Projekt zögern Sie nicht, uns um ein vollständiges Dossier und einen Besuch vor Ort zu bitten.

**Individuelle Finanzanalyse möglich mit optimaler und an Ihre Situation angepasster Finanzierung!**

**Ein Angebot von EREN Immobilier - Immobilienagentur im Wallis mit eidgenössischem Diplom.**