5.5 Locali, 160 m²

**Privilegiertes Wohnambiente zwischen See und Weinbergen - 5 Minuten von Rolle**


In unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen, in einer grünen und Wohngegend von Mont-sur-Rolle, bietet diese etwa 160 m² große Attikawohnung ein ideales Ambiente für eine Familie, die nach Komfort, Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten sucht.

Das Gebäude profitiert von einer atemberaubenden Aussicht auf die Weinberge, den See und die Alpen und bietet ein beeindruckendes Panorama über die Jahreszeiten.

Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsmittel und Schulen sind nur wenige Schritte entfernt, während mehrere internationale und renommierte Einrichtungen in Rolle, Aubonne, Vich und Nyon erreichbar sind.

Die innere Aufteilung erfolgt wie folgt:

**Im 1. Stock**


* Ein privater Zugang mit Aufzug oder Treppe
* Ein Eingangsbereich mit Garderobe
* Eine offene, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten
* Ein helles Wohnzimmer mit Kathedrale-Decke und Kamin mit Wärmespeicher
* Zwei nach Osten und Westen ausgerichtete Schlafzimmer
* Ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, italienischer Dusche, WC und integrierter Waschküche
* Ein Abstellraum unter der Treppe



**Im 2. Stock**


* Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit atemberaubendem Blick auf den See und die Weinberge
* Ein Ankleidebereich
* Ein Büro oder ein zusätzliches Zimmer mit Westausrichtung
* Ein Badezimmer mit italienischer Dusche
* Ein zusätzlicher Stauraum



**Anhängsel und Außenbereich**


* Ein 14 m² großer Keller
* Ein Innenparkplatz und ein Außenparkplatz (zusätzlich)



Umgeben von Weinbergen und Natur, genießt diese Wohnung eine ruhige und friedliche Umgebung, bleibt aber perfekt verbunden: Bahnhof, Bus und Autobahn in unmittelbarer Nähe.

Kinder profitieren von einem sicheren Umfeld mit Spielplätzen und Schulen für alle Altersgruppen.


Vollständig renoviert im Jahr 2021, befindet sie sich in einem tadellosen Zustand und begeistert mit ihren Volumina, ihrer Helligkeit und der Qualität ihrer Ausführung.

**Eine seltene Gelegenheit in Mont-sur-Rolle, die Sie nicht verpassen sollten.**