15 Locali, 321 m²

Dieses Ensemble vereint modernen Neubaukomfort mit der Attraktivität einer vermieteten Doppelhaushälfte. Ideal für Eigennutzer mit Renditechance: Das bestehende Mietverhältnis bleibt aufrechterhalten und macht dieses Objekt zu einer interessanten Kombination aus Wohn- und Anlageimmobilie.

**Neubau**

* Heller, offener Wohn- & Essbereich mit moderner Küche
* Separater Hauseingang auf jeder Etage
* Gästetoilette & Reduit/Waschküche
* Obergeschoss: 2 Zimmer, modernes Bad, Masterbedroom mit eigenem Bad und begehbarer Ankleide
* Grosszügige Fensterfront sorgen für viel Tageslicht

**Vermietete Doppelhaushälfte**

* Charakteristischer Grundriss mit wohnlichem Ambiente
* Bestehendes Mietverhältnis - Die Erträge der vermieteten Doppelhaushälfte decken sämtliche laufende Kosten des Gebäudes.

Beide Häuser verfügen über eigene Parkmöglichkeiten sowie über einen eigenen Gartenbereich mit Platz zum Verweilen und Entspannen.

**Flächen**

* **Neubau**
- Erdgeschoss:
Gang und Treppe: ca. 9.80 m2
Wohnen: ca. 22.47 m2
Toilette: ca. 2.90 m2
Waschküche: ca. 3.32 m2
Lagerraum: ca. 4.81 m2
Küche/Essen: ca. 24.15 m2
- Obergeschoss
Gang und Treppe: ca. 8.83 m2
Badezimmer 1: ca. 6.93 m2
Zimmer 1: ca. 12.18 m2
Zimmer 2: ca. 12.18 m2
Masterbedroom:
Zimmer 3: ca. 11.12 m2
Badezimmer 2: ca. 5.22 m2
Garderobe: ca. 3.80 m2
- **Total Wohn- und Nutzfläche: ca. 127.7 m2*

* **Vermietete Doppelhaushälfte**
- Untergeschoss
Allzweckraum: ca. 16.4 m2
Garage: ca. 14.4 m2
- Erdgeschoss
Eingang: ca. 11.90 m2
Flur: ca. 11.70 m2
Gästetoilette: ca. 2.00 m2
Küche und Essbereich: ca. 27.5 m2
Wohnzimmer: ca. 23.5 m2
- 1. Obergeschoss
Gang: ca. 3.1 und 7.6 m2 = 10.7 m2
Badezimmer : ca. 3.2 m2
Zimmer 1: ca. 6.9 m2
Zimmer 2 (über Zimmer 1 erreichbar): ca. 15.5 m2
Zimmer 3(+ Balkon): ca. 17.1 m2
Zimmer 4: ca. 13.2 m2
- 2. Obergeschoss
Flur: ca. 10.9 m2
Loft: ca. 11.5 m2
Zimmer 5: ca. 16.4 m2
Zimmer 6: ca. 11.3 m2
- **Total Wohnfläche ca. 193.3 m2**
**Total Nutzfläche ca. 224.1 m2*

**Lage**

Läufelfingen liegt idyllisch im Homburgtal, am Rande des unteren Hauensteins und verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit.

Das charmante Dorf bietet alles für den täglichen Bedarf: einen Laden, zwei Restaurants sowie diverse Dienstleistungsbetriebe.
Grössere Dörfer wie Sissach (BL) und Olten (SO) sind jeweils nur etwa 10 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und gut erreichbar.

Für Familien mit Kindern bietet Läufelfingen ein attraktives Bildungs- und Betreuungsangebot direkt vor Ort. Es gibt eine Primarschule, einen Kindergarten, eine Spielgruppe sowie Möglichkeiten zur Tagesbetreuung.
Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Sissach.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.