190 m², 2. piano

In einer der **ruhigsten und stillsten Straßen von Castagnola**, entlang einer Einbahnstraße, in der Stille herrscht, bieten wir eine Maisonette von 190 m2 auf drei Ebenen an, die in den frühen 80er Jahren nach einem **Wohnkonzept für das Familienleben** realisiert wurde. Ein exklusiver Kontext mit wenigen Einheiten, umgeben von Grün und mit einer **atemberaubenden Aussicht auf den Luganersee** und die umliegenden Berge.
Dieses Haus erzählt von einer authentischen Art zu leben: große Räume, natürliches Licht, ein privater Garten, der zum Entspannen einlädt, zur Privatsphäre und zur Möglichkeit, auch einen Hund, den Lebensbegleiter, aufzunehmen. Eine intime Atmosphäre, die die Stimmung der Häuser bewahrt, die zum Wohnen gebaut wurden.

**Erdgeschoss - Die Wohnzone**
Der Eingang führt zu einem **Wohnzimmer auf zwei Ebenen**, geräumig und hell, dominiert von einem **Kamin**, der die Abendstunden im Winter wärmt. Die **großen Fenster** rahmen den See ein und führen zum **überdachten Portikus** und zum **privaten Garten**, klein, aber wertvoller Ruhepol.
Die **separate Küche**, bewohnbar für ein einfaches Mahl, ist das praktische Herz des Hauses, während der obere Teil des Wohnzimmers sich natürlicherweise als Essbereich anbietet, in Verbindung mit den geselligen Räumen. Ein **Gästebad** und **Einbauschränke** vervollständigen diese Ebene.

**Erster Stock - Die Schlafzone**
Die Treppe führt zur Schlafzone, in der Privatsphäre und Intimität sich mit der Schönheit des Panoramas verbinden. **Drei Schlafzimmer**, von denen **zwei mit Seeblick** und **ein mit Blick auf die umliegende Grünfläche** .
**Zwei Badezimmer**, eines mit Badewanne, das andere mit Dusche, bieten Komfort und Funktionalität. **Das Hauptschlafzimmer** hat einen überdachten Balkon, von dem aus der See in all seiner Poesie zu sehen ist.
**Keller - Die Nebenräume**
Die untere Ebene bietet vielseitige und großzügige Räume:

* Eine ausgestattete Waschküche mit Technikbereich.
* Ein großes Hobby-Zimmer von 26 m2, perfekt, um es in eine gemütliche Taverne, ein privates Fitnessstudio oder ein Kinderzimmer umzuwandeln, ein Raum, in dem man wachsen und Erinnerungen schaffen kann.
* Ein Weinkeller und Einbauschränke, die Praktikabilität und Ordnung garantieren.**Details und Komfort** Privater Garten mit Seeblick Überdachte Balkone und Terrasse **2 überdachte Parkplätze** (einer mit elektrischer Säule) Holz-/Aluminium-Fenster mit Fliegengittern, Jalousien aus Aluminium Zentralheizung mit Gas und Heizschlangen Funktionsfähiger Kamin **Castagnola** Diese Maisonette liegt in einem der begehrtesten Viertel von Lugano: hier herrscht Stille, aber mit Anbindung an die Stadt. Die **Haltestelle des Busses**, nur wenige Schritte vom Haus entfernt, bringt Kinder und Jugendliche in die Stadtmitte für die Schule oder außerschulische Aktivitäten. In nur 7 Minuten mit dem Auto erreicht man das Zentrum, und die italienische Grenze ist nahe für Ausflüge und bequeme Reisen.

Verkaufspreis CHF 1'900'000 (verhandelbar)
Auch zur Miete für CHF 5'200/Monat verfügbar
***Einige Fotos zeigen, wie die Räume wieder zu einem neuen Leben erweckt werden können***

**Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren**: lassen Sie sich von diesem Zuhause verzaubern, in dem die Zeit langsam vergeht und das Familienleben seine ideale Umgebung findet.

**Pagani & Mantegazza Real Estate Lugano!**