3.5 Locali, 3. piano

**Wohnung vermietet zur Verkauf für Investition.**

Die **PPE Le Cotterg** befindet sich auf einem Grundstück von über 2'000 m² im Zentrum der Stadt Monthey. Diese Minergie-Bauweise von hoher Qualität besteht aus Büros im Erdgeschoss und 15 Wohnungen. Die geografische Lage optimiert das städtische Leben im Komfort und profitiert von der idealen Ausrichtung, von der aus man die Berglandschaft durch große Fenster bewundern kann.

**Das Grundstück 24 ist eine helle Wohnung LOUE mit 3.5 Zimmern im 3. Stock** mit einer gewichteten Fläche von ~95.45 m². Es befindet sich im Nordwestwinkel des Gebäudes und verfügt über einen Balkon von ~17 m². Das Innere besteht aus:

* Einladender Eingangsbereich mit zwei Wänden aus Einbauschränken und einem Waschraum mit einer Waschmaschinenkolonne.
* Links befindet sich ein Badezimmer von ~3,60 m² mit Dusche.
* Der Eingangsbereich bietet Zugang zu einem Schlafzimmer von ~10 m² mit Westausrichtung.
* Am Ende des L-förmigen Flurs gelangt man zum Tagbereich von ~29 m² mit offener Küche auf die Esszimmer- und Wohnbereiche; dieser profitiert von diesem hellen Raum aufgrund einer großen Fensterfront und einer Glasfront, die Zugang zum Balkon von ~17 m² mit Nordwestausrichtung bietet.
* Im Rückzug befindet sich das Elternschlafzimmer von ~14 m² mit eigenem Badezimmer von ~4 m² und eigenem Zugang zum Balkon.

**Technische Details :**

* Fenster mit Dreifachverglasung und weißen PVC-Rahmen
* Profilierte Aluminium-Jalousien
* Fernheizung von der SATOM
* Niedertemperaturheizung durch die Fußbodenheizung
* Thermostat in jedem Zimmer und Wohnbereich
* Fernablesung der Einzelzähler

**Installierte Verbesserungen :**

* Einbauschränke im Elternschlafzimmer
* Holzparkett in den beiden Schlafzimmern
* Waschmaschinenkolonne: Waschen und Trocknen
* Induktionskochfeld

_Hinweise :_Die Marke der Küchenausstattung ist FORS ASKO mit 5-Jahres-Garantie (anstatt 2 Jahren). Die Arbeitsplatte und der Schrank in Holzoptik sind hitzebeständig bis 180 Grad.

**Zusätzlich verfügt diese Wohnung über einen Keller von ~7,60 m² Nr. C14.**

**Zwei Tiefgaragenplätze (Nr. 11 und 12) ergänzen dieses Angebot zu je CHF 32'000.-. Sie sind derzeit nicht mit der Wohnung vermietet.**

**Der Gesamtpreis beträgt somit CHF 660'000.- mit zwei Tiefgaragenplätzen.**
Dienstleistungen

* Alle Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar (weniger als 500 m), einschließlich Coop, Migros, Apotheke, Bäckerei, Bank usw.
* Freizeit: Theater du Crochetan, Kino, Schwimmbäder, Eissporthalle, Reitstall usw.
* Großes Einkaufszentrum Manor/Jumbo in 1 km
* Kinderkrippe UAPE und Schule in weniger als 1 km
* Bahnhof Monthey-Ville in wenigen Minuten zu Fuß (170 m)
* Autobahn A9 in 5 km, um Sion in 40' und Lausanne in 45' mit dem Auto zu erreichen

Außenbereiche

Erholungsbereich von ~267 m²
Anlagen

* Einzelkeller von ~7,60 m²
* 2 Tiefgaragenplätze P11 und P12 (zusätzlicher Preis, nicht im Mietvertrag enthalten)
* Unterirdische Tiefgarage mit 54 Plätzen
* Motorradplätze zum Verkauf