5.5 Locali, 189 m²

Prächtiges Haus mit Pool und atemberaubendem Blick auf den See und die Berge

In der ruhigen Wohngegend Hauteville, in Saint-Légier (La Chiésaz), kombiniert dieses neue Haus modernen Komfort und SpitzenTechnologie. Umgeben von einem baumgesäumten Garten, bietet es eine außergewöhnliche Lebensumgebung mit einem 37 m² großen Pool, ideal zum Entspannen und Genießen der schönen Tage. Durch seine bevorzugte Lage profitiert das Anwesen von optimaler Besonnung und einer schönen Aussicht auf den See und die umliegenden Gipfel. Der 616 m² große Garten mit einladenden Terrassen ermöglicht es, das Freie das ganze Jahr über zu genießen.

Im Obergeschoss bietet das Innere 4 große Schlafzimmer, von denen 3 Zugang zu einer großen Südwest-Terrasse von 20 m² haben, sowie zwei Badezimmer. Das geräumige Elternschlafzimmer von 36 m² verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein Doppelbad. Zwei der Schlafzimmer sind größer als 20 m², während ein viertes Zimmer von über 12 m² als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eingerichtet werden kann. Im Erdgeschoss ermöglicht ein geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschränken den Zugang zu einem Badezimmer mit italienischer Dusche. Der 65 m² große Wohnbereich umfasst eine offene Küche mit Theke/Bar, einen Essbereich und ein helles Wohnzimmer, das auf den Pool und die 117 m² große Terrasse blickt, die durch große Fensterflächen zugänglich sind. Eine integrierte Garage, die direkt mit dem Eingangsbereich verbunden ist, vervollständigt dieses Geschoss.

Der 123 m² große Keller verfügt über 7 Fenster und umfasst einen modularen Raum für einen Keller, technische Bereiche, darunter Keller, Waschküche, Abstellraum und einen Raum von über 34 m². Teilweise beheizt, weist dieses Geschoss einen keramischen Bodenbelag auf, der Funktionalität und Praktikabilität vereint. Diese lichtdurchflutete Immobilie, die nach den Wünschen der Käufer personalisiert werden kann, vereint alle Vorteile, um optimalen Komfort zu bieten.

Technik

* traditioneller Mauerbau mit doppelter Innen- und Umfassungsisolierung
* Flachdach mit Jura-Platten
* Fenster aus weißem PVC und Aluminium, Dreifachverglasung
* Fenstergitter im Erdgeschoss auf der Straßenseite
* Aluminium-Jalousien mit Profil und elektrischer Motorisierung
* motorisierte Markisen auf der Südseite des Wohnzimmers
* 60 x 60 cm große Fliesen in den Wohnbereichen
* verleimter Holzfußboden in den Schlafzimmern
* Wärmeerzeugung durch reversible Luft/Wasser-Wärmepumpe für den Sommer
* Photovoltaik-Anlage und Ofen
* Bodenheizung und Thermostate zur Regulierung
* eingebaute Spotlights im Wohnbereich und in den Badezimmern
* **Ausführung nach Wunsch des Käufers*

**Siemens-Ausstattung der Deko-Küche:**

* Arbeitsplatte aus Dekton und Induktionskochfeld
* Dunstabzugshaube von Wesco mit PlasmaMade-Filter
* eingebaute Backofen und Mikrowelle
* eingebaute Geschirrspülmaschine
* Wein-Kühlschrank von Liebherr

Ausstattung

Das Zentrum des Dorfes **St-Légier** liegt 1,6 km entfernt, etwa 3' mit dem Auto, 9' mit dem Zug und 25' zu Fuß.

**Ausstattung in 1,5 - 2 km Entfernung:**

* Café-Restaurant, Bäckerei, Denner, Coop, Apotheke, Optiker, Arzt, Zahnarzt, Fußpfleger, Friseur, Tierarzt.
* Weitere Ausstattungen in Blonay und Vevey.

**Verkehr und Entfernungen:**

* Haltestelle Hauteville in 190 m Entfernung, Linie R35 Vevey-Pléiades
* Blonay in 3,7 km Entfernung, etwa 6' mit dem Auto oder 14' mit dem Zug
* Vevey-Bahnhof in 2,4 km Entfernung, etwa 12' mit dem Zug oder 7' mit dem Auto, oder 30' zu Fuß
* Lausanne-Bahnhof in 30'-40' mit dem Auto oder Zug

**Frühe Kindheit und Bildung:**

* Das Netzwerk für die frühe Kindheit Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL bietet drei Arten von Betreuung, um Eltern zu ermöglichen, Berufs- und Familienleben zu vereinen.
* Grund- und Sekundarschule von Blonay - Saint-Légier Die Gemeinde Blonay - Saint-Légier ist für die Organisation des Schultransports verantwortlich.
* Schuljahre: 1P-11 VG und 11 VP

Außenbereiche

* Terrasse ~115,5 m²
* Pool ~37 m², eingebaut mit Überlaufliste und automatischer Abdeckung
* Verkehrsfläche: ~114,50 m²

Anbauten

Enthalten im Volumen des Hauses sind die folgenden Nutzflächen:

* Raum (Keller): 3,30 m²
* Waschküche: 5,60 m²
* Technikraum Pool: 7,80 m²
* Technikraum: 12,80 m²
* Verfügbarer Raum: 34,30 m²
* Garage: 22,20 m²
* Verbindungskorridor im Keller: 10,70 m²
* Keller: 5,50 m²

Bemerkungen

* Netto-Wohnfläche (begehbar, ohne Nutzfläche): 189,20 m²
* Netto-Nutzfläche (begehbar): 123,20 m²
* Gesamtnettofläche: ~312,40 m²
* Gewichtete Verkaufsfläche:
* (Netto-Verkaufsfläche + SUSNA/2) also 238,50 + (128,50/2) = 302,75 m²

Dieses Objekt wird von RTB Corvaglia Sàrl realisiert, gebaut und verkauft.

Bauleitung Andrea d'Alessandro