8 Locali

Außergewöhnliche Villa mit herrlichem Park und Schwimmbad

Vor den Toren von Lausanne, im charmanten Dorf Montpreveyres, verbirgt sich ein seltenes Anwesen. Auf einem großen Grundstück von fast 5'900 m 2, verbindet dieses Haus Eleganz, Komfort und Authentizität in einer ländlichen Umgebung von atemberaubender Schönheit.

Der Park, prächtig bepflanzt und durch eine Hecke geschützt, entfaltet eine einzigartige Atmosphäre, in der jede Jahreszeit neue Farben und Stimmungen offenbart. Im Herzen dieser bezaubernden Kulisse lädt ein beheizter Pool mit Außendusche zum Entspannen und gemeinsamen Momente ein, während am Ende des Geländes ein Mineralteich eine poetische und beruhigende Note verleiht - ein idealer Ort, um sich zu erholen.

Das sorgfältig gepflegte und im Laufe der Zeit modernisierte Haus spiegelt eine perfekte Balance zwischen Tradition und modernem Komfort wider. Die neue Fassade (2023), die leistungsstarke umgebende Isolierung, die Fußbodenheizung sowie das regelmäßig gewartete Dach und der Kessel garantieren eine nachhaltige Lebensqualität. Im Inneren vervollständigt ein geschlossener Kamin die freundliche und warme Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Hauses.

Innenräume

Erdgeschoss:

Ein geräumiges Wohn/Esszimmer von fast 70 m2, lichtdurchflutet
Eine voll ausgestattete Küche, die Funktionalität und Gemütlichkeit vereint
Ein Duschbad mit WC
Eine private Sauna, eine echte Einladung zur Entspannung
Ein Zimmer
Eine praktische Waschküche
Eine Garage und ein Technikraum
Erster Stock:

Zwei große, elegante Zimmer
Ein Büro, perfekt für Telearbeit oder die Einrichtung eines Bibliotheksraums
Ein eigenes Bad
Ein Zugang zur Scheune, die heute der Lagerung gewidmet ist
Zweiter Stock:

Zwei Zimmer im Dachgeschoss, komfortabel und voller Charme
Grosser Stauraum durch Einbauschränke
Keller:

Ein wunderschöner Keller in natürlichem Boden von mehr als 30 m2

Außenanlagen und Parkplätze

Das Anwesen profitiert von Außenanlagen, die seinem Standing entsprechen:

* Über 5'600 m2 Garten
* Eine Garage für zwei Fahrzeuge
* Vier Aussenplätze vor den Garagen
* Zahlreiche Parkmöglichkeiten im nördlichen/östlichen Teil des Gartens
* Großes Nebengebäude neben der Garage

privilegierte Lage

Die Immobilie genießt eine ideale Lage:

* Bushaltestelle: 100 m. (Linie 360 und 362)
* U-Bahn-Station M2: 7 min. (Epalinges Croisettes)
* Autobahn: 8 min. (Lausanne-Vennes)
* Hotelschule Lausanne: 4 min.
* CHUV: 15 Min. (oder via M2)
* Lausanne centre: 20 min. (St-François)
* Flughafen Genf: 50 min.

Diese außergewöhnliche Residenz ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt: eine wahre Oase der Ruhe, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, wo das Prestige eines bewaldeten Anwesens mit dem modernen Komfort und dem zeitlosen Charme eines charaktervollen Hauses kombiniert werden.
Heizung

* Ölkessel (1999 und Brenner 2002)
* Verteilung der Bodenwärme
* Kamin mit geschlossenem Kamin

Bemerkungen

* Wasserversorgung: Wasserquelle + kommunales Netz
* Renovierung: Innenausbau 2000
* Dach 2000
* Fassaden 2023
* Controlling ITTO 2023