1 Locale, 30 m², pianterreno

Entdecken Sie diesen **40 m² großen Gewerberaum** im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes von 2017 in der Strada Regina 110, im Herzen von Agno. Perfekt für gewerbliche Aktivitäten oder Büros, bietet dieser Raum Funktionalität und Praktikabilität in einer strategischen Lage.

_Hauptmerkmale:_

* **Vielseitiger Raum:** 30 m² Wohnfläche mit gefliesten Böden und weißen Wänden, ideal zum Anpassen an individuelle Bedürfnisse
* **Klimaanlage:** Klimatisierungssystem für höchsten Komfort das ganze Jahr über
* **Erleichterter Zugang:** Zugänglich für Menschen mit Behinderungen mit ebenerdigem Eingang
* **Parkplatz inklusive:** Privater Parkplatz für die Bequemlichkeit von Kunden und Mitarbeitern
* **Vollständige Ausstattung:** Badezimmer mit modernen Sanitärarmaturen und hochwertigen Ausführungen

**Strategische Lage:** Der Raum befindet sich in einer sonnigen und gut angebundenen Gegend, mit dem Bahnhof Serocca nur 6 Minuten zu Fuß entfernt und der Bushaltestelle Bioggio in 12 Minuten erreichbar. Die Mittelschule Agno ist in unmittelbarer Nähe (7 Minuten zu Fuß), während eine Apotheke 15 Minuten Fußweg entlang der Strada Regina entfernt ist.

Das Gebäude präsentiert sich mit einer modernen Fassade und charakteristischen orangefarbenen Wänden sowie Schiebetüren aus Glas, die sich perfekt in das städtische Umfeld von Agno einfügen. Die Anwesenheit anderer gewerblicher Aktivitäten in der Umgebung, wie durch die lokale Beschilderung hervorgehoben, gewährleistet einen guten Fluss potenzieller Kunden.

Unmittelbar verfügbar, stellt dieser Raum eine ideale Gelegenheit dar, um das eigene Unternehmen in einer der dynamischsten Zonen des Bezirks Lugano zu etablieren oder zu verlegen.