10.5 Locali, 184 m²

***Wir bitten um Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine unangemeldeten Besichtigungen möglich sind. Besichtigungstermine werden ausschliesslich nach vorheriger Absprache mit uns vereinbart.***
Das Zweifamilienhaus wurde 1908 gebaut und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, guten Zustand. Einige Elemente – insbesondere die Küchen und Nasszellen im Dachgeschoss – sind älter, bieten aber funktionale Ausstattung und gute Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Modernisierungen.
Das Gebäude umfasst zwei Wohnungen:
- 6-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit 109.5 m2 Nettowohnfläche
- 4 1/2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 74.7 m2 Nettowohnfläche
Zusätzlich steht im Sockelgeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung (nicht in der Nettowohnfläche enthalten) – ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer. Die Bruttogeschossfläche beträgt insgesamt 320 m2.
Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihr grosszügiges Raumangebot. Ein offener Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschrank führt in den zentralen Gang, von dem fast alle Zimmer erschlossen sind. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit praktischer Arbeitsaufteilung sowie ein Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne zur Verfügung.
Die Räume sind hell, freundlich und bieten dank ihrer Grösse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.
Vor dem Haupteingang befindet sich ein kleiner Sitzplatz, der Platz für einen Tisch und zwei Stühle bietet.
Dachgeschoss:
Die Dachwohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich. Beim Betreten erwartet Sie ein Garderobenbereich mit Zugang zur Holztreppe, die in den Wohnbereich nach oben führt.
Oben angekommen, öffnet sich ein heller, offener Ess- und Küchenbereich. Die Küche ist in einem funktionalen Zustand. Vom diesem offenen Bereich gelangt man in mehrere Zimmer – darunter ein Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer unter der Dachschräge (ideal als Büro) und ein Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer mit Dachschräge bietet zudem Zugang zum Balkon mit einer Aussicht Richtung Berner Oberland.
Das Badezimmer mit Dusche und Fenster fügt sich praktisch in den Grundriss ein. Besonders attraktiv sind die grosse L-förmige Terrasse mit herrlicher Aussicht über ein Feld sowie der eigene Waschturm im Entrée.
Ergänzt wird die Dachwohnung durch einen Lagerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Sockelgeschoss:
Im Sockelgeschoss befinden sich neben dem Zimmer, das nicht in der Wohnfläche enthalten ist, eine geräumige Waschküche, mehrere Lagerräume und ein langer Flur. Eine Garage sowie Parkplätze für 2–3 Autos runden das Angebot ab.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier in Wichtrach, nur 400 Meter vom Bahnhof entfernt. Direkt gegenüber entsteht derzeit der neue Kindergarten von Wichtrach.
Die Aare ist in nur 850 Metern erreichbar und bietet eine wunderbare Naherholung. Eine ganztägige Besonnung und ein grosser Garten runden das Angebot ab.