10 Locali, 208 m²

Dieses charmante Zweifamilienhaus ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum Baden entfernt mit bester Anbindung an ÖV und Autobahn, leicht erhöht an der Mellingerstrasse – über eine Treppe erreichbar und dadurch angenehm geschützt. Eine natürlich bewachsene Lärmschutzwand schirmt den Garten zur Strassenseite hin ab und fügt sich harmonisch ins Grün ein.

Es wurde über die Jahre liebevoll gepflegt, stetig saniert und überzeugt durch helle, grosszügige Räume mit angenehmer Raumhöhe.Wer durch die Gartenpforte tritt, spürt sofort: Hier beginnt eine andere Welt – ruhig, grün und voller Geborgenheit. Dieses Haus hat über die Jahre mit viel Liebe, Pflege und Wertschätzung erfahren. 

Objektbeschreibung:
Erdgeschoss (4-Zimmer-Wohnung) ca. 83m2:
- Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit harmonischer - Raumöffnung (Wohn- und Esszimmer mit Erker wurden zusammengeführt)
- Grosszügige Küche
- Badezimmer mit Badewanne, Lavabo, WC und Fenster
- 1 Zimmer mit direktem Zugang zum Sitzplatz und Garten
- 1 Durchgangszimmer - optimal für Arbeit, Büro

1. Obergeschoss + Dachgeschoss (6-Zimmer-Maisonette-Wohnung) ca. 125m2:
- 4 Zimmer 1. OG, identisch zur EG-Wohnung, ebenfalls mit geöffneter Wohn/Essbereich-Lösung
- Badezimmer mit Badewanne, Lavabo, WC und Fenster
- Zwei Balkone: Kleiner Balkon über dem Erker. vom EG/Grosser Balkon beim -
Wohnbereich mit Blick in den Garten

Im Weiteren im Dachgeschoss:
- 2 Zimmer eines mit kleinem Abstellraum im Dachraum 
- Badezimmer mit Dusche, Lavabo, WC und Dachfenster
- Estrichzimmer/Reduit

Ausstattung & Highlights:
- EG und 1. OG - Badezimmer komplett erneuert inkl. Leitungen im 2023/24
- Pflegeleichte Vinylböden in allen Zimmern und Vorzonen (ausser Küchen)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach (zweiseitig) zur Warmwasseraufbereitung
- Pelletheizung - Radiatoren
- Grosszügige Aussenflächen mit Gartenhaus, 
- Abstellraum unter dem Erker und grosszügigem, hochwertigen Fahrradunterstand
- UG - Technikraum mit Pellet Gewebetank, Heizkesseln, etc.
- UG - grosser Wasch-/Trocknungsraum, je ein Kellerraum pro Wohnung
- UG - Kellerdecke nachträglich isoliert (siehe Fotos)
- Lärmschutzwand zur Mellingerstrasse hin

Lage:
- Dank der Lärmschutzwand sehr ruhig – innen wie aussen
- Zugang via Treppe von der Mellingerstrasse
- Keine direkte Parkierung beim Haus
- In wenigen Gehminuten im Zentrum von Baden – alles für den täglichen Bedarf
sowie Schulen, ÖV und Autobahnanschlüsse in Reichweite Besonderheiten

Die Maisonette-Wohnung, 1.OG/DG, ist vermietet – dies garantiert regelmässige Mieteinnahmen
Das Haus vermittelt ein einzigartiges Feriengefühl – ein Ort zum Ankommen, Geniessen und Wohlfühlen.

Bei Fragen oder für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.