284 m²

Das **historische Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1893** befindet sich an einer **attraktiven und zentralen Lage in Kleinbasel**, wo das Clara- zum Matthäusquartier übergeht und in der Nähe zur Messe Basel und zum Basler Rheinufer. Die Liegenschaft umfasst folgende Objekte:

**UG:** Keller, Technik, Waschküche (ca. 67.4 m2)

**EG:** 1 x Gewerbe (Kosmetikstudio) (ca. 69.2 m2)

**1.OG:** 1 x 3-Zimmer-Wohnung (ca. 72.5 m2)

**2.OG:** 1 x 3-Zimmer-Wohnung (ca. 72.5 m2)

**3.OG/DG:** 1 x 4.0-Zimmer-Maisonette-Wohnung (ca. 91.2 m2)

**DG:** Mansarde (ca. 23 m2)

Die **Wohnungen** überzeugen durch einen **funktionalen Grundriss** und bieten auf der ruhigen Hinterhofseite einen grosszügigen Balkon. Das Raumprogramm umfasst einen grossen Eingangsbereich, drei Zimmer, eine separate Küche mit Balkonzugang sowie ein Badezimmer.

Die **Wohnräume** sind **mit** **Parkett- oder Laminatboden** ausgestattet. In **Küche und Nasszellen** wurde **pflegeleichter Plattenboden** verlegt. Die Küchen sind funktional und praktisch eingerichtet – ausgestattet mit einem Herd inkl. Dampfabzug, Backofen und Kühlschrank.

Die **Nasszellen** verfügen über eine **zeitgemässe Standardausstattung**: Wandklosett mit Aufputzspülkasten, Lavabo mit beleuchtetem Spiegelschrank sowie Badewanne.

Im **Dachgeschoss** steht zusätzlich eine **kleine Mansarde im ausgebauten Dachraum** zur Verfügung, die über das allgemeine Treppenhaus im 3. Obergeschoss zugänglich ist.

Das im Erdgeschoss gelegene **Kosmetikstudio** ist mit **Laminat- und Plattenboden** ausgestattet. Es verfügt über eine **kompakte Teeküche** sowie ein **Kunden-WC mit Dusche** – ideal für Praxis- oder Gewerbenutzung im Beauty-/Wellnessbereich.

**Das Wichtigste in Kürze:**

* Die Wohnungen befinden sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand. Werterhaltende Unterhaltsarbeiten wurden bei Bedarf regelmässig und fachgerecht ausgeführt.
* Per Stichtag 01. Oktober 2025 ist das Ladenlokal im EG und die Wohnung im 1. OG vermietet. Die Wohnungen im 2.OG und 3. OG wurden bisher durch die Eigentümer selbst genutzt.
* Soll-Netto-Mietzinseinnahmen: CHF 77'229.00 p.a. (bei Vollvermietung)
* Soll-Bruttorendite: 4.56% (bei Vollvermietung)
* Zusätzliche Einnahmen: APG-Werbeplakat mit CHF 1'800.00 p.a.

Zusätzlich steht unsere ausführliche Verkaufsdokumentation mit Detailinformationen unter nachfolgendem Link oder auf unserer Homepage zum Download für Sie bereit.

**Verkaufsprozess:**Die Liegenschaft wird offen am Markt nach dem "First comes, first serves"-Prinzip verkauft und kann ab KW 45 besichtigt werden. Bitte setzen Sie sich zwecks Terminvereinbarung mit uns in Verbindung.