4.5 Locali, 150 m², 2. piano

Diese wohnliche, sehr gepflegte 4-1/2 bis 5-1/2-Zi Dachmaisonette-Wohnung wird auch Sie begeistern. Das attraktive Zuhause bietet alles, was das Leben angenehm macht: lichtdurchflutete Räume mit viel Platz; grosszügiges Wohnen–Essen mit bestens ausgestatteter, offener Küche; elegante Plattenböden in der ganzen Wohnung und ein Sonnenbalkon mit Aussicht zum Geniessen.

Für Unabhängigkeit wie im Einfamilienhaus sorgt die eigene, wohnungsinterne Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung.

Hier ist wohlfühlen garantiert!

**Das erwartet Sie**

* sonnige, ruhige, zentrumsnahe Lage
* schöne Weitsicht
* Balkonterrasse mit Plattenboden und Aussicht
* grosszügiger, luftiger Grundriss mit viel Licht
* Plattenböden in allen Räumen
* viele Einbauschränke
* grosses, überhohes Zimmer im Galeriegeschoss
* eigene Wärmepumpenheizung und Komfortlüftung
* Waschturm in der Wohnung
* direkter Zugang in die Tiefgarage
* Anschluss für Elektrofahrzeug ist vorbereitet
* ein Garagenplatz, ein Aussenparkplatz

**Gut zu wissen**

* Das Mehrfamilienhaus wurde im Minergie-Standard gebaut, ist bestens unterhalten und wurde laufend renoviert.
* Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Wärmepumpenheizung (Luft/Wasser) mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung. Kontrolle und Service Herbst 2025.
* 2024 wurden Backofen, Geschirrspüler und Steamer erneuert, 2023 die Waschmaschine.
* In kurzer Gehdistanz befinden sich Grünzone, Dorfzentrum, ÖV, Einkauf (Bäckerei, Volg, Café, Restaurant) und Schulen.
* Ottenbach ist verkehrstechnisch gut erschlossen mit Postautoverbindungen nach Zürich-Wiedikon und zum S-Bahnhof in Affoltern a. A. Die Autobahnanschlüsse Wettswil und Affoltern a. A. sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

**Raumkonzept**

Wohngeschoss: Entrée mit Garderobe und Einbauschränken, zwei grosse Zimmer, Nasszelle mit Dusche und WM/Tumbler, Reduit mit Technik, offene Küche, grosses Wohnen-Essen mit Ausgang auf die Balkonterrasse.

Dachgeschoss: offenes Galeriezimmer, Bad/WC, grosses, überhohes Zimmer.

Untergeschoss: Keller; gemeinschaftlich: Trockenraum, Veloraum, Zugang in die Garage.

**Eckdaten**

Baujahr 2006, 6-Familienhaus, 2. OG/DG, Lift, Nettowohnfläche ca. 150m2, Nutzfläche ca. 170m2, Balkonterrasse ca. 16m2, Plattenböden in der ganzen Wohnung, eigene Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung, Wärmeverteilung über den Boden, Keller, Parkplatz in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang, Aussenparkplatz.

Verkaufspreis: CHF 1'120'000, Parking (Garagenplatz und Aussenparkplatz) CHF 60'000