5 Locali, 84 m², 4. piano

Situé im 4. Stock eines perfekt gepflegten Gebäudes aus den 1910er Jahren, verführt diese sehr schöne Durchgangswohnung mit 4 Räumen durch ihren Charme der Epoche verbunden mit modernem Komfort. Gänzlich renoviert im Jahr 2010, bietet sie eine lichtdurchflutete und harmonische Atmosphäre, die durch große Öffnungen und eine schöne Deckenhöhe hervorgehoben wird. Das Objekt zeichnet sich durch eine funktionale Verteilung und großzügige Räume aus.

Dieses Objekt bietet ein großes Potenzial für Umbau mit einigen Arbeiten, es wäre möglich, die Wohnung in 5 Räume umzubauen. Durch Hinzufügen einer offenen Küche zum Wohnzimmer, um einen angenehmen Wohnbereich zu schaffen, und durch Umgestaltung eines dritten Schlafzimmers anstelle der aktuellen Küche. Diese Konfiguration würde es ermöglichen, die Räume zu optimieren und gleichzeitig den Wert des Objekts zu erhöhen.

Derzeit umfasst der Tagbereich ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine ausgestattete Küche sowie einen Balkon. Der Nachtbereich verfügt über zwei große Schlafzimmer mit Blick auf den Innenhof und Bergblick sowie ein Badezimmer mit Anschluss für die Wäscherei. Dieses Objekt wird in seinem aktuellen Zustand für 1'240'000 CHF verkauft.

Ein Aufzug (installiert 2018), ein Keller und eine gemeinsame Wäscherei vervollständigen diese Einheit.
Ideal gelegen im Herzen des neuen, dynamischen Viertels von Pont-Rouge, in unmittelbarer Nähe zu den Sitzen von Pictet und Rolex, profitiert diese Wohnung von einer gesuchten städtischen Umgebung und perfekter Anbindung.

Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Schritte entfernt, mit der Haltestelle der Straßenbahn 15 am Fuß des Gebäudes. Die Autobahn ist in nur drei Minuten erreichbar, und mehrere überdachte Parkplätze stehen in der Nähe zur Verfügung, was ein optimales Leben im Alltag bietet.

Mit dem Erwerb dieses Objekts können die Käufer vom CASATAX-Regime profitieren, wobei der neue Höchstbetrag für den Kauf einer Hauptwohnung in Genf jetzt auf 1'374'396 CHF festgelegt ist.