4.5 Locali, 102 m²

Möchten Sie ein Haus an bevorzugter Lage kaufen? Ländlich und doch nahe zur Altstadt und zum Bahnhof Brugg?

Die Fakten zum Einfamilienhaus
Das 4.5 Zimmer-Einfamilienhaus bietet Renovationspotenzial oder eignet sich für einen kompletten Neubau. Wohn/Essbereich mit Zugang zum verglasten Sitzplatz, eine ältere Wohnküche, drei Zimmer, 1 Badezimmer. Der Estrich ist ein idealer Stauraum. Im Untergeschoss befindet sich der Heizungskeller (Ölheizung), ein Kellerraum zum Wäschehängen mit Durchgang zur Garage. Nettowohnfläche ca. 102 m², Grundstück 814 m², Baujahr 1947.
Parkierung: Garage für 1 Fahrzeug und 2 Aussenparkplätze.

Lage innerhalb Umiken
Das Haus liegt an ruhiger und sonniger Wohnlage in Brugg (Ortsteil Umiken). Mit dem Bus erreichen Sie den Bahnhof und das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten in 9 Minuten.
Primarschule und Kindergarten sind 550 Meter entfernt.
Brugg bietet ein breites kulturelles Angebot und ein wunderschönes Naherholungsgebiet der Aare entlang oder dem Bruggerberg.

Besonders
Der Steuerfuss mit 97% ist sehr attraktiv

Für wen eignet sich das Haus?
Das Haus ist ideal für eine Familie oder ein Paar, es ist perfekt geeignet für handwerklich Begabte oder Bauherren, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Technikraum 9 m², Keller 13 m², Garage 16 m², Keller 17 m², Naturkeller 13 m², Öltank

Erdgeschoss:
Eingang 2 m², Gang 7 m², Wohn-/Esszimmer 30 m², Veranda 23 m², Küche 10 m², Zimmer 1: 12 m², Terrasse 20 m²

Obergeschoss:
Gang 5 m², Badezimmer 6 m², Zimmer 2: 13 m², Zimmer 3: 17 m², seitlicher Estrich

Dachgeschoss:
Estrich (Auszugsleiter)


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