7.5 Locali, 232 m²

- Rare opportunité, possibilités de construction supplémentaires pour la réalisation d'une extension de la villa ou d'un logement indépendant -

Au coeur de la très prisée Terre Sainte et proche de Nyon, cette belle villa profite d'un cadre de vie privilégié à quelques pas des rives du lac, des écoles internationales et des commodités.
Entièrement rénovée et en parfait état, la villa séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié.

Cette belle maison offre une surface totale de 350 m² répartie sur deux niveaux ainsi qu'un sous-sol entièrement aménagé.

Le rez-de-chaussée reçoit les pièces de vie organisées en enfilade : salle à manger et salon avec cheminée et baignés de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant sur le jardin.
La spacieuse cuisine, entièrement équipée, prolongée par une véranda offre un espace de 45 m².

À l'étage, quatre chambres dont une belle suite parentale avec salle de bain attenante, solarium et vue sur le lac, composent l'espace nuit.
Le sous-sol, entièrement aménagé, propose un espace polyvalent : salle de fitness ou home cinéma, grand dressing, buanderie, cave à vin et abri PC.

Pensée pour un confort de vie optimal, la villa bénéficie d'équipements haut de gamme : domotique, vidéosurveillance, interphone, portail électrique, volets motorisés.

La parcelle de près de 1'600 m² accueille un jardin paysager soigneusement entretenu et une piscine chauffée de 12 × 4,5 mètres agrémentée d'une terrasse exposée plein sud.

Atout rare, la propriété offre de multiples possibilités d'aménagement : 5ème chambre au rez, construction supplémentaire (extension de la villa ou logement indépendant).

Un garage pour deux voitures, un garage à motos ainsi que plusieurs places de parking extérieures complètent ce très bel objet idéal pour une famille.

Située à Crans, la propriété profite également d'une fiscalité particulièrement avantageuse, avec un taux communal de 59 % nettement inférieur à la moyenne cantonale.


- Rare opportunity, additional building rights for extension to the villa or independent living unit -

In the heart of the highly sought-after Terre Sainte neighbourhood, close to Nyon, this beautiful villa enjoys a privileged location just a stone's throw from the lake shore, international schools and all amenities. Completely renovated and in perfect condition, the villa charms with its brightness, generous proportions and privileged setting.

This beautiful house offers a total surface area of 350 m² spread over two levels, as well as a fully converted basement.

The ground floor features a series of adjoining living rooms: a dining room and lounge with fireplace, bathed in light thanks to large bay windows overlooking the garden.
The spacious kitchen, fully equipped, extends into a veranda, offering a space of 45 m².

Upstairs, four bedrooms, including a beautiful master suite with en-suite bathroom, solarium and lake views, make up the sleeping area.
The fully converted basement offers multiple spaces: fitness room or home cinema, large dressing room, laundry room, wine cellar and PC shelter.

Designed for optimal comfort, the villa benefits from high-end amenities: home automation, video surveillance, intercom, electric gate, motorised shutters.

The plot of nearly 1,600 m² features a carefully maintained landscaped garden and a 12 × 4.5 metre heated swimming pool with a south-facing terrace.

Rare opportunity, the property offers multiple layout possibilities : a fifth bedroom on the ground floor, additional building rights (extension of the villa or independent living unit).

A garage for two cars, a motorcycle garage and several outdoor parking spaces complete this beautiful property, ideal for a family.

Located in Crans, the property also benefits from a particularly advantageous tax system, with a municipal rate of 59% significantly lower than the cantonal average.