7.5 Locali, 271 m²

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Villa (8 locali) + appartamento Monolocale (con possibilità di ampliamento) adatto per coabitazione di figli, genitori e nonni
In Villaggio privato di 26 case a Carabbia (quartiere di Lugano)
su una collina esposta ad ovest (3.5km dal centro di Lugano)
200 mt da fermata Posta
Terreno 950mq
In più 1/26 comproprietà strutture villaggio:
Strada
Grottino (a disposizione anche per eventi privati)
parcheggi
Totale Superficie terreno edificata 271 mq, Totale superficie utile lorda 346 mq
Vista imprendibile verso colline, valle e montagne (alpi)
La casa è su 4 livelli (mezzi piani)
Adatta anche per tenere animali domestici.

Composta da:
Grande soggiorno alto (travi legno sottotetto a vista), Pavimento in cotto fiorentino
6 locali aggiuntivi, di cui 2 camere letto con bagno privato (di cui 1 camera da letto con condizionatore)
Ulteriori 2 servizi indipendenti
1 grande locale allo stato grezzo
Cucina arredata
grande lavanderia
locale ripostiglio (ex serbatoio)
Locale vespaio (cantina del vino)
locale sauna (4 posti)
locale tecnico (Termopompa e impianto PV)
Veranda chiudibile con porte vetrate (doppio vetro) a soffietto
Grandissimo terrazzo aperto (circondato da piante in vasi)
1 Garage doppio e 1 garage singolo (porte con telecomando)
Area parcheggio (4 macchine) con catena (telecomandata)
Appartamento ospiti monolocale con entrata indipendente, con angolo cucina e bagno separato
Piscina circa 6.5x4mt (profondità 1.55mt) con sistema di nuoto contro-corrente e robot per la pulizia piscina
Grande veranda vetrata completamente (chiudibile-per prendere il sole anche d?inverno) presso piscina

Entrata casa da livello strada oppure tramite scalinate esterne (3 entrate separate)
Riscaldamento a termosifoni azionati da termopompa (16KW)
Panelli Solari 76mq 15,2 KWp
Caminetto (con inserto vetrato) ad aria forzata
Isolazioni :
Tetto rifatto nel 2006 con Isolazione polistirolo espanso 12cm
Parte principale casa:
Interamente incappottata con lastre Marmopor 12cm
Finestre triplo vetro telaio plastica (rifatte 2008)
Tapparelle elettriche automatizzate

Parte casa aggiunta 1991
Doppi muri con isolazione in intercapedine 10cm
Finestre doppi vetri, Tapparelle manuali

Giardino
Ampio, ma facilmente curabile grazie a vari muri di sostegno in pietre naturali che rendono le superfici da curare pianeggianti, Parzialmente coperto con beole.
Attualmente ci sono grandi palme, conifere, alberi da frutta, fiori, orto e piccola superficie di prato
C?è pure una costruzione con camino per grigliate nonché una grotta per attrezzi giardino
Stato casa : buono, abitabile. Qualche lavoro di pittura necessario

DEUTSCH
DEUTSCH
Villa (8 Zimmer) +1-Zimmer Wohnung (durch Umstrukturierung ist die Erstellung einer weiteren kleinen unabhängigen Wohnung denkbar)
Das Haus kann als Ferienhaus (Zweitwohnung) gekauft werden (für Schweizer und Ausländern mit B oder C Ausweis

Speziell geeignet für Familie mit Kindern und Grosseltern (Dank der unabhängigen Einzimmerwohnung und weiteren fast unabhängigen Zimmern.
Gartenliebhaber werden hier begeistert sein. Inmitten des Grünen und dennoch Teil einer Privatsiedlung und nicht mehr als 10 Minuten vom Zentrum von Lugano

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ENGLISH
Villa (8 rooms) + independent 1-room appt (Through restructuring a second independent apartment could be built)
Can be purchased as a second residence for Swiss citizens and foreigners with B or C permit
Ideal for a family with children and grandparents (thanks to the independent 1 room apartment and the possibility to restructure some of the existing rooms into an additional independent apartment.
Garden lovers will be enchanted. Embedded in the green vegetation but still part of a private village with private road and common infrastructures (Grottino etc). 10 minutes from center Lugano(bus)
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Contatti proprietario/Besitzer/Owner:
Email
Whatsapp 00356 77652114
Tel +41 91 9943935