5.5 Locali, 266 m², 4. piano

Willkommen in Ihrer neuen Dimension des grosszügigen Wohnens.

Diese außergewöhnliche Attikawohnung erstreckt sich auf 266 m² Wohnfläche und bietet großzügigen Raum für höchste Ansprüche.

GRENZENLOSER LEBENSRAUM MIT TRAUMTERRASSE

Das Herzstück dieser einzigartigen Immobilie ist die spektakuläre ca. 550 m² große Terrasse. Ein wahres Gartenparadies, welches sich um die Wohnung erstreckt. Dank der Nord-Ost-Süd-Ausrichtung können Sie von früh bis spät die Sonne genießen und finden stets den perfekten Platz für jeden Moment des Tages. Hier können Sie ganz alleine ungestört entspannen und die absolute Privatsphäre genießen. Die zur Hälfte begrünte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der dicht begrünte Gartenbereich zusätzliche Ruhe und Abgeschiedenheit garantiert. Eine romantisches Gartenhaus ermöglicht es Ihnen, unvergessliche Sonnenuntergänge zu erleben.

Jedes Zimmer bietet Ihnen einen direkten Zugang zur traumhaften Terrasse, sodass Sie das Gefühl haben, in einem weitläufigen Gartenhaus zu leben. Die Wohnung ist stufenlos vom Parkaus oder Haupteingang über den Lift erreichbar. Alles befindet sich komfortabel auf einer Etage.

PERFEKT FÜR WOHNEN UND ARBEITEN

Der imposante, grosse Eingangsbereich ist optimal vom Wohn- und Schlafbereich getrennt und erweist sich als idealer Empfangsbereich mit Showroom für Gewerbetreibende oder als repräsentatives Büro. Ein zusätzliches ca. 30 m² großes Zimmer im Eingangsbereich bietet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten als Praxisraum, Office oder andere gewerbliche Tätigkeiten.

WOHLFÜHLEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU

Über den Kirschbaum-Parkettboden gelangen Sie in den weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einem Umluftkamin. Durch die großen Fensterfronten blicken Sie direkt auf Ihren privaten Sitzplatz und die begrünte Terrasse. Die offene Küche mit großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum lädt zum kulinarischen Verwöhnen ein. Das Hauptschlafzimmer bietet einen Zusatzraum mit Wandschrank und Ankleide. Es bestehen zwei Nasszellen mit Tageslicht: Das grosse Bad mit einer Dampfdusche, Waschturm, WC und einem Doppelwaschbecken. Das kleinere ist mit einer Duschschleuse aufgebaut und bietet Ihnen Dusche, WC und Lavabo.

WEITSICHT UND GROSSZÜGIKEIT

Die privilegierte Attika-Lage schenkt Ihnen aus allen Fenstern herrliche Fernblicke, welche das Gefühl von grenzenloser Weite und Großzügigkeit verstärken. Diese einmalige Aussicht in den Garten lässt jeden Raum noch weitläufiger und luftiger erscheinen.

DATEN

Baujahr 1993, Zimmer 5.5 + Ankleidezimmer + Reduit, Nettowohnfläche 266 m², Warmluftcheminée, Bodenheizung mit Zusatzradiatoren, Klimageräte, Garten-Terrassenfläche ca. 550 m², Keller 16 m², gemischte Heizung aus Holzschnitzel und Öl, Baurecht bis 2089, günstige Nebenkosten von aktuell 32 Fr. pro m² im Jahr inkl. dem Baurechtzins. Der Verkauf wird umgehend getätigt wobei Grundbucheintrag und Antritt per Herbst 2026 geplant sind, oder Sofortkauf und Vermietung an den aktuellen Besitzer bis Herbst 2026.

Weitere Unterlagen wie den Grundbuchauszug usw. erhalten sie mit der Kontaktanfrage.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie am Sonntag 23. Nov. 9.00-11.00 Uhr und Montag 24 Nov. 15.00-17.30 Uhr zu präsentieren. Wir bitten um eine Anmeldung, da nur Einzelführungen mit Terminvereinbarung durchgeführt werden.