5.5 Locali, 200 m²

**Freistehendes Einfamilienhaus an der Birchstrasse in Rieden SG:**

**Nachfolgend einige Highlights diese Juwels an Traumlage:**

+ **Panoramablick**über das gesamte Linthgebiet bis zum Zürichsee; **unverbaubar**

+ **Besonnung**, dank süd-/südwestexposition; **optimal**

+ **Privacy**; **maximal**

+Idyllischer **Wintergarten mit Cheminée**

+Das Haus ist sehr **gut im Schuss**. Neue Küchengeräte, Badezimmer modernisiert, neue Bodenbeläge in den Schlafräumen und im Büro. Marmor im Wohn-, Essbereich wie auch im Entrée und den Korridoren im EG.

+ **Kamin mit Umluftfunktion** im Wohnzimmer

+ **Barrierefreiheit**; im ganzen Erdgeschoss.

+ **Modernes und ökologisches Heizsystem**; Luft-Wasser Wärmepumpe.

+ **Boiler neuwertig**

+ **Elektroanlagen auf Stand der Technik**, jüngste NIV-Kontrolle vor rund einem Jahr

+ Haus verfügt über **Blitzableiter**und **Alarmanlage**

+ Geräumige **Doppelgarage** mit Wasseranschluss und direktem Zugang ins Haus

+ 2-3 **Besucher Parkplätze** auf dem Areal

+ eingemauerter **Wertsachentresor** im Keller

+ Lastenfreier **Grundbuchauszug**

**Das Haus ist heute als 5.5 Zimmer-Haus mit derzeit 192m2 NWF (377m2 BGF) ausgebaut. Mit geringfügigem Aufwand kann auf ein 6.5 Zimmer-Haus mit 220m2 NWF erweitert werden. Sollten die Bedürfnisse grösser sein oder grösser werden, steht weiteres Ausbaupotential zur Verfügung.**

**Preis auf Anfrage**(im gehobenen Segment)

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**Distanzen**(Quelle Wüst Dimension & Google Maps):

**Schule/Kindergarten:** 242m (3 Minuten)

**Haltestelle (ÖV):** 180m (2 Minuten)

**Einkaufen** (Berglädeli Rieden): 550m (7 Minuten)

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**Videos:**

**Ansicht:** https://www.youtube.com/watch?v=05inW_VGKZI