4.5 Locali, 110 m²

Standortqualität
Willkommen am Steinacherweg 4 in 3646 Einigen, einer beliebten Wohnlage mit schöner Aussicht auf den Thunersee und die umliegende Bergkulisse. Das Reiheneinfamilienhaus befindet sich an einer sonnigen, ruhigen Quartierstrasse in einem gepflegten Wohnumfeld. Dank der guten Anbindung erreichen Sie das Zentrum von Spiez oder Thun in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in bequemer Nähe und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Wohnqualität
Das Reiheneinfamilienhaus, ein Mittelhaus aus dem Jahr 1972, wurde in solider Bauweise erstellt und über die Jahre sorgfältig gepflegt und regelmässig modernisiert. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die schöne Seesicht und gleich drei Balkone plus einem Sitzplatz, die auf verschiedenen Ebenen einen herrlichen Ausblick auf den Thunersee bieten. Im Sockelgeschoss befindet sich ein separates Studio, das sowohl über einen eigenen Aussenzugang als auch intern durch das Wohnhaus erschlossen ist. Diese flexible Lösung erlaubt es, das Studio als Teil des Wohnraums zu nutzen oder bei Bedarf separat zu vermieten, ideal etwa für Gäste, ein Homeoffice oder eine eigenständige Wohneinheit. Ein besonderer Vorteil dieses Hauses liegt in der überschaubaren Grundstücksfläche. Dadurch entfällt aufwändige Gartenpflege, und Sie geniessen die Vorteile eines Eigenheims mit minimalem Unterhaltsaufwand im Aussenbereich.

Bauqualität & Zustand
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und bezugsbereiten Zustand. Im Jahr 1998 wurden Küche, eine Nasszelle und Oberflächen umfassend saniert und modernisiert. Die Fenster wurden 2010 durch hochwertige, dreifach verglaste Modelle ersetzt, was für eine ausgezeichnete Wärmedämmung sorgt. Der Ölbrenner wurde vor drei ersetzt und garantiert einen effizienten Betrieb (Heizung aus dem Jahre 1998). Die solide Bauweise und die laufende Instandhaltung spiegeln sich in einem insgesamt gepflegten Erscheinungsbild wider.

Fazit
Dieses charmante Reiheneinfamilienhaus mit Studio und schöner Seesicht überzeugt durch seine solide Bauweise, die laufenden Erneuerungen und die flexible Nutzung.